小产权房子能买吗?（小产权房到底能不能买？一次讲清楚！）

坚信许多人，都有买回小产权房的历经，这类房子究竟能无法买？有甚么样信用风险？

那时纸制讲透！

1、甚么是小产权房

具体内容可参照下列四种

但贫困地区时常会再次出现

集体土地房的贩售情形

不合法吗？

一、须经村中居民理事会一致同意和区级中央政府核准；

二、受让人与债务人同为村中居民；

三、债务人无集体土地，合乎集体土地提出申请前提；

2、买小产权房有信用风险！

许多人即使价格低廉

而买回小产权房

但你晓得吗

01

没办法办理房产证

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇中央政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

02

难以规避“一房多卖”信用风险

03

脱离监管质量难以保证

04

购房时无法进行银行贷款

05

套现困难，难以受让

小产权房无法办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

06

小产权房难分割

07

有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门核准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

08

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3

已经买了小产权房

合同有效吗？

根据现行法律

2种情形有效

3种情形无效

有效

一、本集体组织成员之间买卖小产权房；

无效

一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

三、小产权房未办理抵押登记。

4

买房的时候，如何区分

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

买房需谨慎！小编提醒大家一定要通过不合法途径买回房产别为了一时便利或省钱就买回小产权房

来源：江西高院

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