什么样的小产权房能买（哪种小产权房可买(哪些小产权房可买？)）

摘要：随着城市化进程加速，小产权房成为许多人的选择，但是哪些小产权房可买呢？本文将从四个方面进行详细阐述，为读者提供背景信息和引出兴趣。

一、土地性质

在购买小产权房时，首先需要关注的是土地性质。根据《物权法》规定，国有土地使用权分为两种，一种是有偿使用权，一种是无偿使用权。其中，只有有偿使用权的土地上建设的房屋才能够出售，并且合法性得到保障。而无偿使用权的土地上建设的小产权房则具有较大的不确定性，可能被认定为违法建设，从而被强制拆除。因此，在购买小产权房时，务必要仔细查看土地使用权证书。

二、房屋使用年限

另一个需要注意的问题是小产权房的使用年限。根据《城市房屋所有权及其担保物权登记办法》规定，小产权房的使用年限一般为20-70年不等。因此，在购买小产权房的时候，需要仔细查看产权证上的使用年限以及产权证上的房屋类型和面积等信息。此外，需要注意的是，一些小产权房的使用年限可能已经过半，需要提前做好后续置换计划。

三、所在位置

小产权房的价格往往低于市场价，但是也需要考虑所在位置。购买小产权房的位置需要考虑到居住环境、交通便利性、生活配套等因素。优质的小产权房往往距离城市中心较远，但是交通便利，生活设施完备。因此，在购买小产权房时，需要在价格和地点之间权衡，选择平衡点最佳的位置。

四、开发商信誉

选择正规开发商的小产权房是租房人士的优先选择。因为正规开发商开发的小产权房户型设计、环境卫生都会更好，而且在后续的服务、管理方面也会更有保障。此外，购买小产权房还需要查看开发商的资质、业绩、声誉等方面。一家口碑良好、信誉过硬的开发商能够为房屋质量和生活品质提供更好的保障。

五、总结：

综上所述，购买小产权房需要考虑土地性质、房屋使用年限、所在位置和开发商信誉，仔细查看房屋的产权证和开发商资质，选择信誉良好的开发商购买维护有保障的小产权房。

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/135411.html