哪种小产权房合法（哪种小产权房可买卖(小产权房买卖指南：哪些小产权房可以买卖？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：随着城市化进程的不断加速，小产权房成为了很多人购房的选择。但是，小产权房却存在一些买卖限制，让人难以抉择。本篇文章将从四个方面揭示小产权房买卖的指南，解答哪些小产权房可以买卖。

一、小产权房买卖法律解读

国家对房屋产权划分为国有土地房屋和集体土地房屋两种形式，小产权房屋是指以国家法律未经授权且未办理工商登记，由个人、村庄或单位占有、使用、出售该土地上的建筑物。虽然小产权房屋并未得到政府的批准，但是并不意味着不能在市场上进行交易。

2017年国家出台的《关于加强城市房地产市场管理的指导意见》中规定，对于从未取得产权证书的房屋，可以按照以下三种方式进行交易：

办理产权证明；协助取得相关手续办理产权证书；以法律允许的方式办理产权过户。

二、哪些小产权房可以买卖

按照法律规定，没有办理产权证书但能够取得产权证明的小产权房可以进行买卖。同时，一些能够合法过户的小产权房也可以被买卖。对于小产权房的买卖需要保证其合法性，尤其是在买方需要办理房屋贷款等手续时，需要规避相关风险。

三、小产权房买卖的风险

小产权房买卖本身存在较大风险，包括法律风险、政策风险和合同风险等。在小产权房屋买卖过程中，需要特别注意以下几点：

无论买卖双方，一定要保证房屋具有法定房产权利，具有合法的住宅使用功能和规划配套设施，并依法缴纳税费；在小产权房屋交易过程中，需要慎重考虑购房人是否属于合法购房人群体，避免走入消费陷阱；在对小产权房屋进行估值时，应考虑到小产权房屋价格不稳定以及投资风险等因素；在签订小产权房屋买卖合同时，应认真检查合同条款，防止被捆绑到不利条款。