东莞市大岭山有哪些小产权房值得购买?（大岭山小产权房有哪些(大岭山小产权房的权利、利弊及政策详解)）

摘要：

大岭山小产权房是近年来引起社会关注的特殊房屋类型，其产权、利弊与政策备受争议。本文详解了大岭山小产权房的权利、利弊及政策，并从房屋本身、产权、利弊、政策四个方面进行了论述，旨在向读者提供更多背景信息和信息支持。

正文：

一、房屋本身

大岭山小产权房是指位于广东省佛山市大岭山镇及周边地区的小面积房屋，由于建筑面积不到50平方米，属于单身公寓或小两居室。这种房屋类型也因其特殊性质引起了广泛关注。

二、产权

大岭山小产权房的产权属于“非商品房”，即居住权是产权，经济权不是产权。因此，购买者只拥有住房的使用权，而没有出售权。在购买小产权房时，一定要注意产权的性质，确保自己的权益得到保障。

三、利弊

1. 利：

（1）价格低廉：因为产权不是商品房，价格较低，往往比相同面积的商品房便宜许多，是一些家庭买房的首选。

（2）提供了居住机会：小产权房为一些中低收入家庭提供了居住机会，缓解了住房压力，受到了许多居民的欢迎。

2. 弊：

（1）产权后代难继承：因为非商品房产权不属于商品房产权系列，所以普通继承人继承权无法继承此类房屋，使得产权的问题变得复杂。

（2）担心被政策调整：持有小产权房的购房者因为缺乏商品房的产权，容易受到政策调整的影响，产权值得关注。

四、政策

1. 城乡居民房产与权属登记管理办法（试行）：

正式明确了城乡居民房的所有权和使用权，对于城乡居民房登记、转移、交易、抵押、担保等事宜提供了具体管理措施，对于保障广大居民的权益具有重要作用。

2. 城市更新：目前大岭山小产权房正在进行城市更新的建设，居民可以选择领取政府补贴购买新房或者选择现场重建。

3. 为了保护购房者的权益，各级政府在政策上也采取了积极措施。例如，在购买小产权房时，购买者必须签署《佛山市大岭山镇小产权房屋购买合同》，开发商必须为每个小产权房分别登记产权备案。

结论：

大岭山小产权房的权利、利弊及政策有着许多让人关注的方面。在购买此类房屋时，必须明确产权的性质，选择可靠的开发商，以避免在以后的居住过程中出现纠纷。政府也应通过更全面、更完善的法规和政策来维护购房者的权益。

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