卖不掉的盐田

译者 | 升空小警花

该文作者 | 兹古汇房价

被忘却的桥头，比坪山更要难堪。

特别是新房帕西基各方面。

researchers，地区如果能首波匮乏的基本概念。

但事实上桥头消费市场的存有感基本上Bhind，被整座消费市场忘却。

最显著的今年12月抄底的望辰府。

开售天数将大半年，但整座工程项目帕西基签下情形却依然表明为零。

恒定通常工程项目抄底后，通常一到四个月啥单厢有签下登记的成绩。

一各方面工程项目的位置难堪，背靠梧桐山，近距离望高压线，周边缺乏商业，连小商店都寥寥无几；另一各方面总价门槛过高，总价需要四百多万甚至接近一千万。

所以在位置这么偏僻的情形下，如果没有低总价的优势弥补位置的缺点，很难不被消费市场放弃。

如今桥头港版块又迎来了一个新房工程项目鹏瑞半山云璟府，位置就在望辰府旁。

不过，望辰府都难逃签下零套的命运，鹏瑞半山云璟府帕西基压力也并不会好啥。

一各方面，桥头本身就不是消费市场购买力聚焦的版块，另一各方面鹏瑞半山云璟府与望辰府位置差不多，同样也少不了梧桐山上的高压高架。

再有就是都市人非常依赖的车位，

所以基本上同板块的工程项目，差异性并不太大的工程项目，大概率单厢一荣俱荣，一损俱损。

虽然桥头的新房似乎不怎么被消费市场关注，但去过桥头实地体验的人就会知道，桥头的魅力在哪里。

轻轻的海风，盛绿的树木，简约风格的建筑设计，一处即一景，就连带着青苔的红砖人行道，也别有一番韵味。

（学校的名字叫云海学校还真贴切）

（深外高中C出口远处的青山绿景）

所以每次去桥头，最真实的感觉，环境太好了，住在这里简直不要太舒服。

当年华侨城选择在桥头搞半山豪宅，没什么毛病。

所以让小警花选深圳最宜居的地方在哪里，必须投上桥头一票，住那边养老真的没话说。

而且桥头的实力，就藏在港口处。

说明桥头的产业优势，依然非常显著。

而且深圳港口经济将近一半是桥头港口经济贡献的，这个体量还是蛇口港的两倍多。

另外，2022年，桥头港区海铁联运完成23万标箱，同比增长10%，整座桥头港区连续第20年位居单一集装箱码头吞吐量榜首。

所以桥头并没有大家看上去这么难堪。

地理位置决定了桥头的天花板。

对桥头而言，想要扩张，却很难。

整座桥头，如果需要贯通东西，就必须依赖梧桐山隧道、沙头角隧道、田东隧道。

最显著的，作为深圳发展起来的市区之一，直到2020年10月才进入地铁时代，8号线才正式开通。

其次是通勤影响，买桥头，去南山上班，真不敢恭维。

但最重要的还是价格。

桥头版块内的二手房已经比较便宜

基本已经Bhind4万/平出头，便宜的都已经不到3万/平。

就拿金山碧海花园来说，2010年建成，今年4月成交了一套88平户型，成交总价256万/平，折合单价约2.91万/平。

不过，只适合当地的购买力，并不适合投资增值。

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