小产权有哪几种（小产权房分哪几种(小产权房分类及相关政策)）

摘要：随着城市的不断扩张和人口的增长，小产权房的问题逐渐浮出水面。本文将介绍小产权房的分类及相关政策，引发读者的兴趣，并为读者提供背景信息。

一、小产权房的分类

1、城镇集体土地上的小产权房：是指违反有关法律、法规和政策，在城镇集体土地上擅自建造的住宅房屋，未经国家有关部门和集体土地所有权人批准，未取得房产证并不具备法定产权。

2、农村集体土地上的小产权房：是指在集体土地上擅自搭盖、扩建的农村房屋，未与集体经济组织签订房屋承包、土地流转等协议，未缴清相关建设、管理费用，并未取得法定产权证书。

3、城市限制性房屋：是指在城区范围内，无论再三和再四的破例、恶意串联，搭建、改建或扩建出来没有符合规划和土地使用权、建筑面积、建筑高度等条件的小产权房。

二、小产权房相关政策

1、国家对小产权房有严格限制和管理，一些省市区在立法、政策、经济手段、文化宣传等方面采取了一系列措施。

2、根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房未取得不动产权证书前，出售方应当先与买受方签订书面购房合同并约定交付时间。未签订合同的，不得收取定金或者认购费用。

3、根据《商品房销售管理办法》第二十三条，房屋买卖合同应当约定商品房的使用面积、公共设施用房面积、所属建筑物的地下建筑面积、所分摊建筑面积、装修标准和程度、保修期限、有关违约责任和处理办法等。

三、小产权房政策的影响

1、小产权房的出现影响了城市规划和建设的正常进行。

2、小产权房的出现将影响城市住宅建设质量和环境管理。

3、如果政策不明确，小产权房的数量和面积可能会持续增长，给城市管理和社会稳定造成极大的困难。

四、小产权房的治理措施

1、政府部门应加强法律监管、区域限制和行政处罚，彻底遏制小产权房的产生和发展。

2、加大对小产权房业主上访的宣传力度，让他们认识到非法占用他人土地的严重后果，并认识到合法占用土地的重要性。

3、政府应当加快健全小产权房清理、规划调整的政策制度，为相关工作提供必要的法律、政策等支持，推动小产权房整体规范化、可持续发展。

五、总结

本文从小产权房的分类及相关政策入手，详细阐述了小产权房的现状、影响以及治理措施，希望能为社会各界提供一些参考和思路。

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/138299.html