小产权房户主是谁房子就是谁的吗?（小产权房名字写谁的就是谁的(新标题：小产权房产权归属辨析，看名字即知所有权责任)）

摘要：本文将从小产权房产权归属的不同角度进行辨析，包括法律规定、政府政策、市场实践和历史背景等，以明确所有权和责任的界定。小产权房产权的归属在不同地区存在差异，需要引起适当注意。除此之外，小产权房的开放与规范化也是当前急需面对的问题。

一、法律规定

小产权房，又称老产权房，是指在1988年之前建造商品房中保存的一种房产，它的住房产权证书上注明为“所有权书”，其权益归属于产权人。但根据《房屋所有权证办法》规定，所有权证书的所有权状态已不再存在，房屋的产权证书应为“商品房产权证书”。因此，小产权房的合法性有待进一步明确。

二、政府政策

在政府方面，对于小产权房的规范化管理已经开始逐步加强。《城市房地产管理法》规定，非法建造的房屋、不符合要求的房屋应当予以拆除。此外，各地政府对于小产权房在土地使用权和房屋性质等方面也积极出台了相关政策，保障了产权人的权益。

三、市场实践

在市场实践中，小产权房的交易一直存在一些问题。在权利归属方面，小产权房的所有权与土地使用权的归属不一致，导致争议屡见不鲜。此外，小产权房的权利认定、物业管理、交易流程等方面也存在不少问题。因此，小产权房仍然需要持续健全地产交易法律体系。

四、历史背景

小产权房作为特定社会历史条件下的产物，在当前的时代环境下并不具有可持续的发展空间。随着城市化进程的加快和产权观念的普及，小产权房的存在也面临着更多的挑战。对于小产权房的产权归属和规范化管理，需要尽快解决并给予明确的界定。

结论：小产权房产权归属需要从多个角度进行辨析，以明确主体的权利和责任。政府应当通过出台相关政策和加强监管，使得小产权房合法规范化地运作。同时，社会也需要逐渐认识小产权房所处的历史背景和对社会的影响，以期在市场实践中更加持久的发展。

本文地址:https://www.fang85.com/sznews/138942.html