小产权房赠送子女协议怎么写（小产权房如何赠予孩子(如何合法赠予孩子小产权房)）

摘要：小产权房作为一种特殊的商品住房，优势在于价格低廉，但不能办理商品房产权。对于有孩子的业主而言，如何合法赠予孩子小产权房是一个备受关注的话题。本文从以下4个方面介绍如何合法赠予孩子小产权房。

一、了解小产权房的相关政策

1、小产权房的定义：是指在未取得商品房预售许可证且未办理商品房产权登记前，由城市经营管理部门依据批准办法批准建设和销售的、面积不超过140平方米的住宅。

2、小产权房的权利和限制：小产权房只能办理住宅登记证，不能办理房产证，也不能进行不动产抵押和出租。此外，小产权房的产权期限也有所不同，一般为20-50年。

3、赠与孩子小产权房的政策：根据国家相关规定，在赠与孩子小产权房时，需要办理赠与手续并缴纳相应的工本费和税费，具体费用根据不同地区的政策略有不同。

二、确定赠与方式和受赠人身份

1、赠与方式的选择：根据不同情况选择合适的赠与方式，如赠与房屋的全部产权或部分产权，也可以赠与使用权等。

2、受赠人身份：在确定受赠人身份时需要注意法律规定，未成年人可以成为受赠人，但需要有法定代理人代为签署赠与协议。此外，受赠人也可以是孙子或外孙。

3、申请获得权属变更证书：在赠与小产权房后，需要向当地房管部门进行登记并申请获得权属变更证书，申请过程需要按照房管部门要求的程序进行。

三、注意税费问题

1、个人所得税：根据国家相关规定，赠与不动产时需要缴纳个人所得税，缴税比例为赠与房屋总价值的20%，如果赠与人与受赠人是夫妻关系则可以免税。

2、契税：在赠与房屋时，还需要向当地税务部门缴纳土地契税和房地产契税，缴纳比例根据当地政策来定。

3、其他税费：赠与房屋还需要缴纳工本费等其他税费，具体金额根据当地政策确定。

四、注意法律风险

1、赠与协议的签署：在进行赠与协议签署时需要注意要遵守相关法律法规，避免签署不合法合同或造成过失。

2、受赠人的财产纠纷：赠与房屋后，若出现受赠人的债务问题或产生财产纠纷，赠与人可能会承担连带责任。

3、赠与人的权益保护：在赠与房屋时需要注意保护赠与人的合法权益，如办理相关手续、保留相关证据等。

五、总结

赠与小产权房给孩子是一个需要慎重考虑的问题，要注意政策法规、税费问题和法律风险等方面。同时，需要根据具体情况进行赠与方式确定和受赠人身份确认等程序，以保证赠与的合法性和安全性。

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