小产权房会被法院拍卖吗（小产权房子会被法院执行吗现在(小产权房会被执行吗？解析权威答案)）

摘要：小产权房具有特殊的产权性质，其是否被执行一直是人们关注的焦点。本文就小产权房会被执行吗？这一问题进行权威解析，深入阐述小产权房被执行的相关法律规定和实践运用。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在未经官方批准和登记的情况下，个人自建或者通过买卖等方式取得的住房。

2、其产权证书上注明的是“非商品房”或者“自建房”，并且其所有权人并没有经过国家有关部门的审核和审批程序。

3、小产权房通常都没有房产证，但是有房屋所有证、居住证等相关证明文件。

二、小产权房是否可以被执行

1、根据我国《物权法》第十一条规定，“依法取得不动产权证书的，取得人取得不动产所有权”。这也就意味着，只要是合法的取得了不动产权证书的住房，都具有不动产的所有权，包括小产权房。

2、但是，中国人民银行和国务院办公厅于2006年4月发布了《关于规范金融机构个人住房贷款业务的通知》，在通知中明确表示，个人住房贷款的抵押物必须是商品房、经过政府批准的商住两用房或者经过政府批准的住宅用地上的住宅，不得以自建房、非法建筑、违法开发建设的房屋、房屋产权不明确等为抵押物。

3、那么，如果持有小产权房房屋所有证的业主需要向银行申请贷款，无论是按照《物权法》中的规定，还是按照银行的规定，均不具备抵押物的资格，也就是说，小产权房无法作为抵押品被执行。

三、小产权房存在的法律风险

1、小产权房在房屋所有权的认定方面存在争议，因此，其产权和所有权存在法律风险，其价值和交易状况也有相应的影响。

2、由于小产权房的房产证、土地证等相关证明文件的真实性未经国家有关部门的审核和审批程序；无法境内贷款和按揭购房；不能办理公积金贷款和住房贷款；不能办理二手房买卖和转让等问题，使其交易风险加大。

3、同时，小产权房的房屋建设质量和用途、产权纠纷等问题也容易引发其被执行的可能性。

四、小产权房被执行的案例分析

1、2016年，广州一位小产权房产主因涉嫌违规承建小产权房被广州市城管局要求拆除，但产主认为该房屋系合法建设，因此向法院提出诉讼。后法院裁定，小产权房不具备所有权资格，不能作为财产”，要求产主拆除。

2、2017年，某村民因拆迁赔偿问题向法院提出投诉，法院查明屋主所居住的屋宇系小产权房，并裁定拆除，村民失去了拆迁赔偿和房屋的所有权。

3、此外，小产权房因存在法律风险，其被执行的案例也比较多，无论是因为产权纠纷、合同纠纷、债务纠纷和犯罪刑事纠纷等均有可能引起小产权房的执行。

五、总结

通过对小产权房是否会被执行的深入探讨，可以得出结论，小产权房具有特殊的产权性质，其被执行的可能性虽然不如商品房那样高，但是也不是没有。因此，对于那些持有小产权房的房屋所有人而言，应该时刻关注其法律风险，并尽力避免因为产权纠纷或其他问题引发其被执行的风险。

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