小产权房卖了能反悔吗（小产权房子卖了想买回(买回小产权房计划，麻烦多吗？)）

摘要：在中国的一些地区，小产权房因为土地的权属有争议而无法申请产权证，不能销售也不能贷款。但是，自住需要，一些人会考虑买回小产权房。本文从四个方面阐述了买回小产权房计划是否麻烦：购买流程、产权问题、投资价值和风险防范。

一、购买流程

购买小产权房相对来说比较简单，只需要双方协商好价格，签订合同即可。但需要注意的是，由于小产权房无法取得产权证，所以要尽可能确认房屋的合法性，包括土地权属、房屋建筑规范等信息。此外，还需要将买卖合同过户到当地镇政府备案。

二、产权问题

小产权房的产权主要有两种类型：一种是未经过政府批准，未颁发产权证的房屋，即违法建筑；另一种是由政府颁发的未能取得产权证的房屋，即合法小产权房。如果是前者，则存在被拆迁的风险，可能造成投资损失。如果是后者，则可以通过交纳土地使用费等方式取得一定的合法权益。

三、投资价值

由于小产权房无法取得产权证，其销售价格也不如商品房，但是在有些地区由于供应不足，小产权房的收益也不容忽视。普遍来说，小产权房适合用于自住或是租赁，而不适合进行短期炒作。如果投资时能够掌握好市场走势，选择好位置，小产权房也可以获得不错的投资回报。

四、风险防范

由于小产权房的房屋质量和合法性存在风险，所以在购买前一定要做好尽职调查。另外，需要确保购房款项的来源合法，并保证交易安全。同时，购买小产权房也需要注意避免贪图便宜，比如低价房被“卖了两次”等骗局，需要仔细判断真假。

总结：

购买小产权房需要注意的问题比较多，需要认真了解当地相关政策以及物业和房屋的情况，确保自身购房的安全和合法性。在考虑投资小产权房时，需要进行充分的尽职调查，掌握市场走势和房屋真实情况。可以考虑中介服务或是请专业人士进行评估，以降低投资风险。

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