小产权房可以买吗有什么风险吗知乎（小产权房子能买么(小产权房是否可购买？)）

摘要：小产权房是否可以购买一直都是关注的焦点。本文从四个方面进行详细阐述：政策背景、法律法规、购房风险、购房建议。

一、政策背景

小产权房的产生，是因国家在20世纪80年代中期开始推行城市建设用地使用权有偿出让政策，为解决城市住房短缺问题，鼓励个体和企业购地自建住房，以及吸引外资入股建设经济适用房而出现的房屋产权形式。小产权房指的是建于宅基地上，未划入城市规划区的住房。目前，小产权房在大多数城市已经被禁止交易，但在少数城市因特殊情况仍得保留。

二、法律法规

小产权房并不具备合法的产权，且在多数城市不得办理房屋买卖登记手续。国家在2017年明确表示，禁止任何单位和个人依法以不动产权利出让、租赁、抵押等任何方式转让使用权，禁止从事小产权房交易活动。

因此，市民在购房时需要仔细核实房屋产权情况，避免购买小产权房或被不法中介或开发商欺骗。

三、购房风险

如果购买的是小产权房，可能会存在诸多购房风险，例如房屋所有权争议、房屋不能办理登记手续、未经合法环保验收的房屋等等。此外，小产权房在有关政策、法律和规定方面也存在一系列的限制。如不符合相关标准就可能无法享受城市配套公共设施和服务，而在房屋征收、拆迁等方面权益也会受到损害。

四、购房建议

购房时，一定要查询房屋权属证书、不动产登记证明等证件，确认房屋是否符合法规，是否具有合法的产权。对于小产权房，不建议购买，以免在日后的产权纠纷中受到损失。购房时一定要选择信誉较好的房地产开发商，并且查看相关政策、法规和规定，减少不必要的风险。

五、总结

购房是一件重要的事情，务必认真核实房屋产权情况，避免被不法中介或开发商欺骗。购买小产权房的风险非常大，不建议市民购买。在购房时，市民要保持清醒、理性，选择信誉较好的房地产开发商，根据实际情况做出决策。

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