小产权可以被执行吗（小产权房子能被执行吗(小产权房能否被追缴？)）-2024深圳小产权房信息

摘要：

小产权房是指在城市计划范围内，未经土地使用权出让，或者未经批准、备案，违法分割、拆除、转让、出租共有住房等方式建造的住房，其性质复杂，千头万绪。其中，小产权房能否被追缴一直是业内争议的焦点。本文将从法律角度、产权转移、政策法规和国家意志四个方面进行分析。

正文：

一、法律角度

小产权房是指房屋所依托的土地没有取得合法的地籍，而在我国的《城市规划法》和《城市房地产管理法》均规定，《城市规划法》要求城市规划的范围包括城市用地、建设用地和城规管控区地；《城市房地产管理法》则规定，房地产开发经营应当依法获得相应的土地使用权，实行商品房与保障房分类管理。因此，小产权房是违法的，即使房屋存在，其产权依然不存在。

二、产权转移

小产权房的转移方式存在很大的漏洞，即未按照正常的产权转移方式。例如，原本是棚户区棚改项目，开发商将其非法改建后转手，卖给业主。该情况下，业主购买的物业权利是无效的，总价不会给开发商购买产权，无法卖给第三方，也无法进行抵押。因此，在产权转移过程中，出现了一定的法律漏洞，导致小产权房产权不明确、容易产生法律纠纷，也成为了当前社会发展的一大难题。

三、政策法规

政策法规对小产权房的态度并不一致。例如，在2008年的《深圳小产权房管理办法》中，规定小产权房不能买卖、出租，也不能上市交易。在2020年，国家明确规定，不得新建违法建筑和违法改建房屋。然而在一些地方，如四川省、湖南省等地，小产权房被认为是民生工程，得到了支持与补贴。因此，政策方面的不确定性，也为小产权房的合法性问题增加了复杂性。

四、国家意志

从国家意志角度来看，小产权房的追缴是不可避免的。从政策出台、规范土地使用、房产税法的立法等角度上看，我国在逐步规范小产权房的存量问题。在《中华人民共和国物权法》中明确指出，拥有不动产的权利人有依法支配和享有其物的权利，国家对违法的建筑是不会承认其物权的。因此，国家意志是非常明确的，未来小产权房的追缴将实现全面规范。

结论：

综上所述，小产权房的存在带来的法律问题和产权转移问题十分严重，而政策和国家意志的态度不明确，也让问题变得更加复杂。但是，从国家意志角度上看，小产权房的追缴是不可避免的，未来将紧跟国家的法律规定，逐步实现小产权房的规范化和统一化处理。因此，购买小产权房仍需慎重，以免陷入不必要的纠纷和损失。