小产权房转正最新政策官方公布（小产权房子还能转正吗(小产权房转正？你需要知道这些！)）

摘要：小产权房一直备受关注，近年来政策不断变化，许多小产权房业主也在思考是否要转正。本文从法律法规、转正流程、费用以及注意事项四个方面对小产权房转正进行详细阐述，帮助读者了解这一话题。

一、法律法规

小产权房指在城乡规划以前建造并未经批准或未按照规定程序办理房屋产权证书的房屋。虽然小产权房属于违法建设，但在相关政策的规定下可通过特殊途径转正成为合法住房。小产权房转正的法律依据主要是国家《城市房地产管理法》和《物权法》等相关法规，以及地方政策法规等文件。

例如，2019年北京市出台了《关于加强小产权房治理提高城市管理水平的实施意见》，为北京市小产权房产权认定和转正作出了明确规定，对该市小产权房转正提供了依据。

此外，小产权房的转正还需通过增设或修改规划审批手续、房屋产权确认、公示公告等途径。读者在操作时需要详细了解当地政策，以确保符合规定流程。

二、转正流程

小产权房转正流程一般包括产权确认、物业配套、规划手续、房产证办理等多个环节。

产权确认：业主可以向社区居委会或相关部门申请，提交相关资料，经审核确认后领取相关证明。

物业配套：将小产权房转正为商品房后，需要解决相应的物业服务问题。业主需要与旧的物业公司协商解约，选择合适的物业公司签订合同，并依据物业配套总体规划建设相关配套设施。

规划手续：根据不同地区的规划要求，需要进行相关的小区规划修改或补充申报，由专业机构出具申请报告，然后由房屋开发企业或业主代表提交给城市规划部门审核批准。

房产证办理：在小产权房转正为商品房后，业主需要重新办理房产证。需要提供的资料包括产权确认证明、房屋交易合同、物业服务合同、房屋的原址和实际建筑面积等。

三、费用

小产权房转正需要承担一定的费用，主要包括产权确认费、规划手续费、物业配套费等。费用的具体数额因地区不同而异，一般来说大城市的费用会高一些。

此外，小产权房转正后需交纳税费，如契税、印花税等。具体数额也与不同地区相关政策规定而异。

四、注意事项

小产权房转正虽然提供了合法化的途径，但在操作时也需要注意以下事项。

1、需要提前详细了解当地政策，以及户型、面积要求等条件。

2、小产权房属于违法建设，转正后可能会对业主的贷款、签证等产生一定影响，需谨慎考虑。

3、在物业配套方面需要考虑选择规范专业的物业公司，避免出现物业管理混乱的情况。

4、在转正过程中，涉及到的房屋信息、手续等方面要详细了解和核实，避免存在信息不准确或出现漏洞的情况。

五、总结

小产权房转正需遵循相关流程和政策，并承担一定的费用。在操作时需谨慎，需对转正过程中的规划手续、物业配套、费用等进行详细了解和核实，避免出现问题。同时需要注意小产权房转正后可能带来的影响和限制，需做好预先规划和考虑。

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