小产权房能赠送吗合法吗北京（小产权房可以赠送吗(小产权房赠送政策解析)）

摘要：

小产权房是指未办理房地产权证的住宅房屋，其房屋所有权属于非法建设者或农村土地承包人。小产权房属于违法建设或违法使用土地，但是在中国的部分地区出台了小产权房赠送政策，以一定的条件和规定赠送给符合条件的村民。文章将从政策的基本情况、政策的优点、政策的限制和政策的展望四个方面进行详细阐述。

一、政策的基本情况

1、政策起源：小产权房赠送政策主要灵感源于广东省的“三改房”政策，以及重庆、四川等地的农村土地承包经营权转让，是这些地区为了化解小产权房存量，实现村民安居乐业而出台的一项措施。

2、政策适用范围：政策主要适用于农村小产权房，一般情况下，符合以下条件的村民可以申请小产权房赠送政策：家庭户口在本村，家庭所有收入主要来源于本村，无其他产权房等。

3、政策的规定：按照不同地区、不同类型的小产权房，政策的具体规定和执行方式也有所不同。一般而言，主要规定有：小产权房必须符合相关的结构规范和建设标准；赠送接受方需签署《小产权房赠与协议书》等相关文件并缴纳一定的管理费用等。

二、政策的优点

1、解决安居问题：小产权房赠送政策符合农村安居工程建设要求，解决了一部分村民的居住问题，促进了农村社会和谐发展。

2、增加土地出让收入：小产权房赠送政策以兑现政府承诺的形式奖励符合条件的村民，提高了小产权房的使用价值。同时，政府还可以通过公示土地出让和村庄移民搬迁等方式进一步增加土地出让的收入。

3、防止拆迁风险：小产权房赠送政策的出台和实施，可以有效规范小产权房的使用和管理，减少因为违法建设而被拆迁的风险。

三、政策的限制

1、政策受地域和政策限制：小产权房赠送政策受地域和政策限制，不能满足所有农村地区的村民需求。

2、政策适用条件苛刻：政策适用条件相对较苛刻，需要符合一系列的申请条件，并需要进行层层审批。

3、政策执行效率低：因为政策的执行需要涉及多部门联合执法，涉及到小产权房的各个方面，容易出现效率低下的情况。

四、政策的展望

1、制度和机制改革：政策赠送的小产权房，仍然没有明确产权，埋下了很多的隐患和纠纷，需要加快推进小产权房产权的法律化、规范化工作。

2、完善执行机制：需要建立相应的监管机制，加强对小产权房的管理和维护，落实有形监管和无形管理，减少小产权房存在的风险和纠纷。

3、拓宽融资渠道：提供财政资金和信贷资金等用于小产权房合法转产的融资渠道，建立小产权房转产的支持系统。

五、总结

通过对小产权房赠送政策的解析，我们可以看到它的优点和局限性。在促进村民安居乐业和土地经营的同时，需要在立法、管理、监管等方面进一步完善政策机制，以保证其良好的实施效果，为农村的发展和改革提供可行的补充。

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