农民工买房优惠政策（农民工进城买房需谨慎，小产权房虽便宜，但可能面临拆除和没收）

特别是对这类总收入就不高的外来工，总之，农名工要买房多半会优先选择在他们所处的辖下卫星城或县镇买回。

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但买回小产权房只不过存有许多信用风险，以后有好友问过我甚么是“小产权房”？

因此Nenon就和我们如是说呵呵“小产权房”，和2020年有关小产权房的新政，和买回信用风险。

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甚么是小产权房？

小产权房或许价格昂贵货品房低，也原因在于它获得的生产成本较高。

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因此一些低总收入人群，比如许多回城务工的外来工就很喜欢优先选择小产权房，也有许多房产投资者优先选择了小产权房。

因为买回小产权房不需要缴纳相关契税，整体费用都比较高。

而且小产权房存有数量大，有人统计，许多镇上的房子，每4套里就有一套属于小产权房。

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买回小产权房的隐患

上面说到，小产权房是建在村集体土地上的房子，也没有缴纳土地出让金等税费。

但小产权房却拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权。

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国家发产权证的叫“大产权房”，反之叫“小产权房”。

简单说就是，小产权没有法律意义，而是人们实践中形成的一种约定俗成的称呼而已，买回合同也不能在国土房管局备案，不具备法律保障。

另一种情况则是集体企业用地或占用耕地违法建造的房子，属于违规建筑。

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但并非所有小产权房都是违法建筑，比如发展商的产权房屋，买回人的产权叫小产权，购房人的产权是由发展商一个产权分割而来的。

这两种情况的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让试补缴土地出让金就能自由买卖。

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但有一种情况存有较大争议，拿不到法律意义上的产权证。

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其次，小产权房也是一些人钻的法律空子。

还有农村制度的不合理，政府出面征收农民集体土地，这过程，农民通过出售小产权房获得收益高于政府征收土地的补偿金额。

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还增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个集体土地建设租赁房作为试点卫星城，让人看到一丝丝小产权房转正的曙光。

不能“以租代售”，避免变相式小产权房出现，小产权房依旧严峻。

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小产权房可能将遭遇拆毁和充公？

通知里明确规定了，违法建筑的充公政策，也就是违反土地管理或城乡规划法律法规进行违法建设的建筑物，将遭遇充公。

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违法建筑大致为三类:

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而没经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人们政府责令退还非法占用的土地。

违反城乡规划法律法规的违法建筑有改正、拆毁、充公三种惩罚。

而依据这些规定，深圳的小产权房都属于违法建筑，用地不合法确实规划许可和工程许可。

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通知里也说到，对执行、处置过程阻挠执法、暴力抗法的，按扫黑除恶专项斗争工作部署，依法严惩。

但个人的想法是，这样强制性执行，势必引发骚乱，个人觉得并非明智之举。

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但说那么多，还是提醒各位外来工好友，回城买房时一定要三思而后行。

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正规合法，具有权威房产证/产权证的房屋才是明智之选。

好了，那么对小产权房我们还有哪些看法呢？一起来交流吧！

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