有个好消息和一个坏消息情话（关于光明，一个好消息，一个坏消息）

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上周，深圳龙耀路自局正式发布了《深圳市2023本年度城中村和农地养护方案》，发布了去年各乡镇的工业用地保证体量。

官方网站正式发布了三张图象，数据量很大。

1、深圳市2023本年度整体各项任务体量莫龙县

2、

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我重点项目想来荣光。

对荣光而言，有位好消息，去年荣光的保证房供给大大增加了。

去年全区方案追加34000套保证房，荣光抢得3000套。多于龙岗的一半，龙岗的百分之三十不出。

新盘太多，限价太狠，保证房太多，人口引入太快，管理跟不上，保证房和商品房对资源的争抢。

过去三年，荣光人才安居公司在荣光开工建设了10个安居房项目，筹建保证性住房2.3万套。

荣光终于不再大干快上了！

去年荣光推新的速度也明显变慢了。

2022年，荣光推售新盘22个，备案超1万套。

去年荣光保证房的供给量多于往年的三成，新房减少了近一半，供给大幅减少之后，去年荣光房价，有启稳的预期。

这是属于荣光的好消息，好消息是，供给减少了，配套却不能快速补齐。

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新盘的主要来源，是去年的最低居住工业用地供给，福田5公顷，荣光18公顷，福田是荣光的27%。

市区本来就比郊区的教育资源供给充足，追加的教育资源继续向市区倾斜，荣光的学位紧张状况恐怕短期难以缓解。

去年深圳要完成的工业用地保证指标，是900公顷。

荣光已经变成了深圳楼市的调节器，旺季时大量供地，建新盘，建保证房，压房价；淡季时减少推新，减少保证房，同时加快农地养护的速度。

农地资源准备充足之后，一旦楼市热度再起，荣光还能继续大量供地。

而福田长线供给极度稀缺，核心区位不可替代，如果下一波大牛市迟迟不出，我长线看好福田。

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去年保证房方案供给87470套，减去34000套的追加，剩下的53470套，本来要向城中村要结果。

不论是追加保证房的大幅减少，还是城中村统租的暂缓，都能看出来，情况变了。

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