东莞小产权房购买注意事项（东莞买小产权房套路多吗(《小产权房买家必看的套路揭秘》)）

摘要：本文介绍了《小产权房买家必看的套路揭秘》。随着房地产市场的不断发展，小产权房成为投资的热点，但其存在许多风险需要买家注意。本文将从以下四个方面为读者详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房是指建设部门未批先建、超面积率、绿地率远远不达标等情况下建成的房屋，其不具备国有土地使用权。其产权只有合法合规的9至13年，而非商品房的产权，即70年产权。因此，小产权房存在很多风险，买家必须注意。以下是几个方面的建议。

二、小产权房的风险

小产权房存在很多风险。与商品房相比，小产权房的产权期限较短，且不能够进行按揭贷款，投资也相对较高，还要考虑的是取证过程与法律风险等因素。这些风险可能导致房屋不能够被合法买卖和转移。此外，小产权房在不同地区政策差异很大，有的地方明确禁止转让，购买后很难退出。购买小产权房的买家需要咨询专业人士，了解当地政策和规定。

三、如何避免小产权房的陷阱

1、认真阅读合同：购房前得到和阅读所有小产权房的所有文字资料，如房产证、预售合同、土地证以及其他相关文件，确保自己能够充分了解购房的详细信息。

2、查验房屋质量：可以让专业的检查公司进行房屋检查，检查房屋的质量标准是否达标，是否存在质量问题。

3、核实房屋所有权：确保房屋是合法的所有权，并且所有权证书已经在一定部门进行注册，保证它是合法合规并且让您放心的房屋。

四、小产权房的投资建议

1、能买不代表一定要买：在考虑小产权房投资时，做好全面比较，考虑小产权房的各种风险。必须充分了解自己的购房需求，具体情况和风险，然后再做出最终的选择。

2、选择正规开发商：正规的开发商不光质量有保证，而且对于权利和财产方面及时和全面的保障。在选择开发商时，可以了解其历史、资质和信誉等信息，以便做出最好的选择。

3、注意成本收益比：毕竟小产权房本身的价格比较低廉，就要考虑买下来之后的收益是否足以抵消其风险。因此，在风险与收益之间找到平衡是很重要的。

五、结论

购买小产权房是一件非常复杂的过程，需要购房者具备足够的信息和了解，这样才能减少后悔和损失的可能性。本文介绍了小产权房的定义，风险以及应如何避免和投资建议，希望本文能为购房者提供一定的帮助。

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