东莞小产权房,深圳小产权房,房子到期后怎么办

小产权房到期后会归谁所有，最近有很多人问我，那我今天简单为大家来做一个分析...

现在我们市场在售的小产权房分了好几种，一是‘民房’那么民房就是在自家的土地上自己盖的，这种房子的土地性质是宅基地性质的产权也是永久的，就和自己老家的房子的性质是一样的，二是常见的‘村委房’就是村里出地开发商建造的，这种房子的产权一般是70年，还有就是一种集体大红本的房子，这种房子多指是工业用地的房子，产权也是50年。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，买以上房子时合同里都会注明了免费续约条款，房子到期后是不会收走的，它是自动划分到业主名下的，所以房子还是属于购房人的。

住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，建设用地使用权续期和土地上的房屋及其不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权到期但房子还在，那房子还是你的，只需要补交土地税。到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。还有就是你买小产权时一定要去做律师见证，因为拆迁是认律师见证的，一般都是按照商品房的备案价赔偿的，到时候可能你会收获一笔可观的拆迁费。

随着时间的推移，中国肯定发展的更好，虽然现在对于小产权房有一些限制，但是以后政策会越来越好，因为小产权房数目过于庞大，牵扯的问题也太复杂了，所以根本不会存在全部拆掉的可能，以后小产权会有一个正名的。

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