想买小产权房,首先要了解!

想买小产权房,首先要了解!    

目前各一线城市房价上涨,对于普通购房者来说,只能感叹:我买不起土。。因此,在乡镇购买小产权房似乎是一个不错的选择。当然,如果你想考虑选择小产权房,你必须先了解它。

第一:什么是小产权房?    

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。也是指未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡产权房。

由于小产权房没有土地使用权和预售许可证,购房合同在国土房管局签订

不会备案,不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。所以想买小产权房的买家,请做好心理准备。    

二是小产权房产生的原因

1、 城乡二元土地制度

小产权元土地管理制度严格限制了我国集体土地使用权的对外流转。    

由于国家拥有全部土地所有权,集体不享有,国家所有建设用地使用权可以自由转让,集体所有建设用地使用权不能自由转让,农村宅基地不能外部转让,宅基地以外的集体建设用地不得外部转让。这导致了农民对集体土地处置权的丧失。

当集体土地进入土地交易市场时,只有一种方式,即以公共利益的名义征收,合法转让为国家所有土地后,可以通过市场交易转让。然而,在征收过程中,农民的补偿通常非常有限,农民基于集体土地的经济利益被无情地剥夺,小产权住房应运而生。

2、城市商品房价格过高

小产权房普遍存在的直接原因是城市商品房价格过高。城市房价一直处于飙升阶段,普通收入者难以承受超高的房价。价格贴近百姓的小产权房受到广大买家的青睐。小产权房销售市场广阔,是其崛起的直接原因。

3、保障性住房体系不完善

还包括了经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁住房等在内的保障性住房供需失衡,供不应求。这样一来,开发数量与实际需求数量之间就存在着差距,使得一部分人申请不到保障性住房。    

更严重的是,一些经济适用房并没有真正用于有需要的人,富人占用经济适用房的问题也很多。因此,商品房价格过高,经济适用房需,有些人不得不转向小产权住房。    

第三:购买小产权房的风险    

1、政策方面

因为就目前而言,国家并没有明确出法相关的法律来承认小产权房的存在,所以如果面临小产权房的停建或强制拆除,开发商跑路了。那么这样一来,身为购房者的你就是房财两空了。    

2、拆迁补偿费

相信在广州买小产权怎么办?任何有相关购房经验的人都知道,房地产产权证的作用在于有国家法律保障。也就是说,如果买小产权房,国家不承认的时候,即使拆了,也没有差别赔偿或者安置。    

3、其他风险

因为小产权房没有房产证,所以会面临很多风险。除上述政策和拆迁补偿外,还将面临无法迁移户籍、抵押贷款和合法实现的风险。

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