70如何计算年产权？普通住宅是70年产权吗？(国家如何管理小产权房)

普通住宅产权为70年，普通住宅建在住宅用地上，土地使用寿命为70年，因此普通住宅产权寿命为70年。普通住宅是指一般为民用住宅标准的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

确定房屋产权年限

首先，房屋建筑产权的所有权年限包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。

一般民用住宅的所有权年限为70年，商用住宅的所有权年限为40年。

其次，土地归国家所有。一般来说，70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命，这是在土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）

一般分为三类：

1、住宅用地，产权年限为70年；(住宅包括:普通住宅海口的小产权房、别墅等。

2、

3、商业用地，产权年限为40年。(商业包括:停车位、商店、写字楼、soho等)。

房屋产权年限计算方法

从开发商取得土地使用权之日起使用权之日起计算。

(一)查询开发商征地时间

登录中国国土资源部土地市场栏，输入相关查询内容。

注：只要房地产已经销售，那么土地来源和性质需要在资源部公布，所以即使暂时获得土地证书，也能及时了解房地产土地，这里特别注意土地性质，一般以转让的形式，如果分配，应注意房地产是否为小产权。

(二)计算70年产权(新房)年限

因为作为新房，二手房的环节就少了。因此，如果从以上1中发现，购买房屋的开发商将于2008年征地，2009年开始建设土地，2012年正式出售，2013年购买房屋。因此，截至2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限-截至目前时间-开发商征地时间(土地使用权证)=70 -(2013-2008)=65年产权年限。

(三)计算70年产权(二手房)年限

如果买的房产是二手房，比如开发商2004年拿地，囤地2年，2006年开始卖，2013年从家里买房，那么房子剩下的产权年限是:

70年产权--2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

注意事项：

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40商品房年计算方法与70年产权年计算方法相同。

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