拆迁房和安置房有什么区别？(小产权房子小区多少年居住)

目前，拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主。由于货币补偿为棚户区改革背景下房价飙升提供了动力，因此货币安置可能会取消控制房价、打击房地产投机的目的。今后，拆迁补偿将采用实物安置。所谓实物安置，其实就是给拆迁户一套新房，也就是大众常说的安置房和拆迁房。

   在很多人眼里，拆迁房只是安置房的另一种说法说法，但事实上，安置房屋和拆迁房屋不那么拆迁房和安置房有什么区别呢？

   1.概念差异

   安置房是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；如何使用小产权房屋维修基金，是指开发商在原搬迁地为拆迁户建造的新房。

   2.产权差异

   虽然安置房屋有房屋本身的产权，但由于安置房屋通常建在政府储备土地上，不支付土地转让费，所以安置房屋不等于土地使用权，业主可能需要支付土地转让费；拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。

   3.交易限制的差异

   二手房

   那么，既然货币安置将被取消，我们将来只能选择实物安置。如何选择搬迁房屋和安置房？有网友提到，拆迁时选择了安置房，后悔了。

   回迁房存在的问题是被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间，因此着急之下，选择了安置房，然而入住之后，却发现安置房存在种种毛病，最突出的就是质量问题。安置房由于缺乏建设利润，因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，通常会采取偷工减料的做法，原本商品房就难免于偷工减料的问题，质量普遍逊于商品房的安置房更是堪忧。而回迁房本身就是商品房，虽然质量不能得到保证，但不管怎样要强于安置房。

   其次，安置房一时难以拿到房产证，虽然房主无法拥有安置房的全部产权，但是依然可以获得房产证。不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。

   最后是安置房的转售。他们对安置房不满意。可以想象，其他人对安置房也有同样的心态。他们无法获得产权证书、交易时间限制、产权不完整和令人担忧的房屋质量，这使得业主很难转售安置房。因此，人们认为，与安置房相比，最好选择搬迁房。

   以上是搬迁房屋与安置房屋的区别，我们必须了解安置房屋和搬迁房屋的概念。因此，在了解了产权的性质后，交易更合适，以免给未来的房屋转让带来麻烦.

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