深圳村委会统一建筑比其他形式的小产权房更安全？(购买小产权怎么样)

       据报道，许多想在深圳购买小产权房的买家希望选择深圳村委会的统一建筑。他们认为深圳村委会的统一建筑会更安全。那么，深圳村委会的统一建筑比其他形式的小产权房更安全吗？让我们带你去了解一下。

       首先，从法律性质上讲，深圳村委会统一建筑与其他形式的深圳小产权房相同。深圳村委会统一建筑是在深圳发展过程中，村委会股份有限公司利用村集体土地建设的住宅小区。这些社区不仅分配给村民自住，还作为村集体投资项目出售，为村集体创收。在深圳村委会统一建筑的建设过程中，没有像商品房那样通过土地规划、审批、建设等程序，也没有像深圳其他小产权房那样通过任何法律程序。因此，从法律性质上讲，深圳村委会统一建筑只是深圳小产权房的一种特殊形式。与深圳其他小产权房一样，它也是非法建筑，不受法律保护。

       第二，当旧改造或重大市政工程需要拆除时，深圳村委会的统一建筑和其他小型产权房屋甚至商品房一样，需要拆除。近年来，深圳通过旧改造和棚户区改造进行了城市更新。深圳大量产权房屋以旧补偿房屋的形式更换，通过一定的补偿比例将小型产权房屋更换为拆迁房屋。在此过程中，深圳村委会统一建设

       第三，深圳村委会统一建筑的拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权房相同，不会因为是村委会统一建筑而获得更多的补偿。2017年3月，深圳市规划国土资源委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》。根据不同地段，指导规范了深圳小产权房拆迁补偿价格。在本指导文件中，补偿价格根据不同地段确定。例如，宝安沙井街，无论是沙井统一建筑还是其他沙井小产权房，统一补偿价格为14800元/㎡。在实际补偿案件中，大部分是实物补偿，但补偿标准也是如此。例如，南山白石洲旧改革，除当地村民单层外，祖屋补偿比例高达1：3.5此外，统一建筑等小产权房的补偿比例为1:1。

       因此，认为深圳村委会统一建筑比其他形式的深圳小产权住房更安全的观点并不完全正确。深圳村委会统一建筑归根结底，其性质仍然是小产权住房。目前，深圳村委会统一建筑价格已接近大陆省会城市房价，虽然其规模、配套、建设标准优于其他深圳小产权住房，但如果是投资，其投资回报低于其他形式的深圳如何识别小产权住房，如果用于自住，追求更高的生活标准，深圳村委会统一建筑等小产权住房优势明显，与商品房相比，也具有更高的成本性能。

       因此，建议如果是纯投资，首先要选择其他形式的小产权房，如农民房。无论是未来的拆迁补偿还是租金，深圳村委会的统一建设都没有明显的优势。如果是自住的，经济实力强，深圳村委会的统一建设无疑是一个更好的选择，因为许多村委会的统一建设不少于一般商品房，价格只有同一地区商品房的三分之一，无疑具有更高的成本效益。

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