深圳买农民房有哪些注意事项？(小产权贷款年限是多少年) -2024深圳小产权房信息

农民住房销售不受法律保护，但无论哪个城市有大量的农民住房，都不可能是商品房，农民住房交易是不可避免的社会问题，或法律空白，在深圳，购买村委会批准农民住房比购买个人私人建设农民住房更安全，但前提是两种性质的农民住房通过审批合法建设，没有违规。那么，在深圳购买农民住房的预防措施是什么呢？以下深圳小产权住房网络将为您解释。

1、深圳购买农民房注意事项

首先，产权买家应首先找出所购房屋的产权所有权。因产权所有权不明确或产权纠纷未结束的房屋，购买时必须谨慎，最好不要参与。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，目前由于设计差，商品房空置的比例非常大。对于住房设计，买家主要考虑两个方面：一个是面积大小，另一个是内部模式。这两个方面不仅要考虑实际的经济条件和家庭特征，而且要为未来留下相当大的空间。用于投资购房，面积比普通公共住房大20平方米以上，设计先进、新颖，照明、通风条件良好，提高房屋竞争力。

第四，房屋本身的其他条件，如建筑、方向、布局、结构等。这些对刚买的小产权房还没交房子有重要影响。

第五，虽然房价主要取决于房屋的面积、楼层、朝向和地理位置

，然而，室内辅助设施的等级也直接影响到房价。买家应注意以下设施：室内装修、电话线中国小型产权别墅如何不完选择道路、空调电源线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道、供暖管道等。

第六，位置和环境房屋的环境直接影响到生活的便利性和房屋的升值潜力。如果政府计划大力发展一些偏远的地方，它们有很大的升值空间。如果立即搬迁居住，最好选择发展程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的地区，注意价格计算的一些规定细节。

第七，合同应明确规定履行期限、违约责任、违约赔偿等，避免开发商因资金或其他原因延长商品房交付，避免付款纠纷。

第八，物业除了了解早期业主的物业管理情况外，还应仔细审查物业管理协议的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和方法，避免未来收取管理费和应设立的服务项目的纠纷。此外，我们还应该了解物业管理委员会的成立和权力的行使，因为它代表了买家的真正利益。

第九，根据国家有关规定，买房时，卖方应出示承包该物业的五证和两书。五证，即计委批准的项目和可行性研究、规划局建设用地规划许可证、国土资源局土地使用证（证明卖方已缴纳土地出让金并持有产权证）、建设委员会开工建设许可证；房地产局商品房预售许可证两本书，即要求开发商向居民出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及相应的保修、退赔偿条款。

二、按揭买农民房有哪些注意事项

首先，在申请贷款之前不要使用公积金。因为如果借款人在贷款前提取公积金存储余额支付住房款项，公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

第二，注意不要在贷款的第一年内提前还款。因为根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，您的还款金额应超过6个月。

第三，贷款后不要忘记告知出租房屋的义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。

第四，如果你有偿还贷款的困难，别忘了找你周围的银行。当你在贷款期限内偿还债务的能力下降，并且在偿还贷款时遇到困难时，不要坚持自己。例如，工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查，未拖欠贷款本息的，工行将受理您延长贷款期限的申请。

第五，还清贷款后不要忘记取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区县房地产交易中心取消抵押。

第六，不要丢失贷款合同和借据。银行与您签订的贷款合同和借据是申请住房抵押贷款的重要法律文件。作为借款人，您应妥善保管您的合同和借据。

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