近年来,在国家反复重申不炒房、严格调控房地产的环境下,整体房地产市场逐渐稳定,各地进一步分化。2020年紧急情况发生后,虽然房地产市场的情况似乎雾中观花,但可以肯定的是,无论未来房地产市场发生什么变化,在国家两项新政策下,从明年开始,将有两种类型的房屋改变。2020年不要乱买房!小产权房不能乱买,再便宜也不能乱买。
首先,从宏观趋势来看,房地产市场是反周期的,这与经济形势背道而驰。如何赔偿小产权?
房地产市场为经济服务。随着经济的蓬勃发展,或从下行向稳定甚至繁荣转变,房地产市场自然不会轻易启动。房地产是最后的武术器具不易启用。
相反,一旦经济出现需要稳定的迹象,房地产自然不应过度收缩,但是否会形成刺激模式也取决于环境。
第二,看政策声明。中国楼市是政策市场,政策影响极大。政策声明的变化也可以看到转向的信号。
是提到不炒房,是强调六稳,是明确定调不刺激房屋,还是表示支持房屋续期,还是强调去库存,还是明确支持居民合理增加杠杆,政策下落千差万别。
第三,要注意最核心的调控政策。
房地产市场监管是否会大规模放松,取决于一些城市以抢劫战争的名义进行疯狂测试,也不是一些地方试图绕过政策限制,而是取决于核心政策是否松动。
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