法律上小产权房不合规，在深圳买小产权房安全吗？(什么银行小产权房能贷款吗)

总体来说，在当前住房房价格较高的情况下，并不是人人都能买得起商品房，小产权房由于价格低，比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下，购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看，由于小产权房存在数量大，影响广，想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

购买小产权房的风险：

(一)法律效力"小产权房"销售合同的有效性一般被认定为无效的原则。但也区分了不同的情况：农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售有效。

将房屋出售给本乡以外人员的，经有关组织部门批准

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同未实际履行或者买受人未实际居住使用的，合同无效。

(二)房地产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让所有权。同时，它也对房屋的保存和销售有一定的影响。

买深圳的小产权房安全吗？

深圳是小产权房的发源地。虽然政策不允许泰安小产权房何时转让，但由于当时深圳发展的历史背景等因素，深圳小产权房的最终结果不会被强制拆除。

目前，深圳的住房供应状况仍不容乐观，深圳的住宅用地供应困难也是事实。小产权住房也在确保深圳居民目前的住房底线。如果小产权房屋被拆除，深圳住宅住房的差距将增加数百万套。因此，作为深圳住宅供应的重要基础，小产权住房仍将保留石桥社区的小产权住房。

在深圳房价高、门槛高的趋势下，购房者还是会选择小产权房。虽然大家都知道小产权房有问题，不合规。但私人小产权房交易仍在继续。因此，为了稳定深圳的住房市场，保护购房者的资产，减少小产权房带来的矛盾。现在只能用政策堵住小产权房的建设渠道，然后让时间慢慢消化小产权房。

因此，在深圳购买小产权房是完全安全可行的。

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