深圳小产权房买卖合法吗？小产权房买卖有哪些问题需要注意(黄江小产权房是什么)

小产权房还有一个名字，叫乡产权房。小产权在产权上有很大的差异，所以有相关的政策来决定是否合法，但是买不买还是个人决定的。那么下面我就给大家讲讲深圳小产权房买卖合法吗？深圳小产权房买卖需要注意哪些问题？

深圳小产权房买卖合法吗？

深圳，简称深，又称鹏城，是广东省辖市、副省级市、国家区域中心城市和超大城市。位于广东南部，珠江三角洲东岸，与香港隔水，东临大亚湾和鹏湾，西临珠江口和灵丁洋，南临深圳河与香港相连，北临东莞和惠州。深圳是国务院定位的国家经济中心和国际城市。

深圳是中国改革开放建立的经济特区，是中国改革开放的窗口。它已发展成为一个具有一定影响力的国际城市，创造了一个引人注目的深圳速度，享有设计之都、钢琴之城、制造商之城等声誉。深圳的边界有中国的出入境港口。深圳也是一个重要的边境港口城市，皇岗港通关24小时。

在深圳，首先要明确的是，只要乡镇产权房依法办理相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，只要乡镇产权房是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题与现行法律法规发生冲突，才被误认为是非法建筑。

根据深圳规定，农民集体拥有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民不能依法承认房屋出售给城市居民的销售行为，也不能办理土地使用证、产权证、契税证等法律手续。转让或销售的对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

深圳小产权房买卖应注意哪些问题：

1.深圳由于乡产权房的特殊法律属性，对乡产权房的流通和转让有很多限制，因为乡产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质。因此，法律法规对商品房的有关规定和制度对乡产权房无效，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房者的权益难以维护。

2.如果深圳提前将购房资金交给没有任何资质和管理的开发单位，那么对于购房者来说，资金的安全性、开发商资金是否按时到位、房屋是否能按质量按时交付都是非常重要的

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