土地整备的小产权小产权吗？和城市更新有什么区别？如何区分房屋是否合法用地？(离婚小产权房产怎么分)

(1)最近有中介向我推荐土地整治项目的小产权房。可以拆吗？拆了可以赔偿房子吗？

答：土地整治也是拆迁，能否赔偿房屋是区分项目类型的，不是所有人都能赔偿房屋哦！

(2)告诉我土地整备的类型是什么？

答：简单地说，它分为两类：房屋征收和利益协调。不要碰房屋征收，利益协调一般可以补偿房屋，但具体项目具体分析。

(3)如何判断这个项目是房屋征收还是利益统筹？

答：看完以下内容，你自然会明白。

1992年和2004年，深圳将原农村集体土地全部转化为国有土地，名义上完成了全市城市化。

但在这个过程中，出现了资金补偿不到位、土地关系不理顺等问题，使得农村集体控制了全市近40%的建设用地，其中四分之一的土地小产权如何进入户籍(约390平方公里)。

由于产权问题，这些土地无法进入

为加快解决村集体土地历史遗留问题，落实公共基础设施用地，确保重大产业项目实施，深圳市政府于2011年发布了《关于推进土地整治的意见》，正式启动了土地整治工作。

土地整治包括房屋征收和利益统筹。

①房屋征收

由于公共利益（如道路建设）的需要，征收少量房屋。征收后，房屋可能无法补偿。补偿参照《深圳市房屋征收补偿实施办法（试行）》。

②利益统筹

以政府为主导，根据公共利益的需要，综合利用整备资金（补偿村集体）和留用土地（村集体开发），根据规划实施要求，将原分散、低效的土地整合成大规模的土地。政府将收回大部分土地，以确保市政基础设施、公共服务配套设施和大型工业用地的建设和发展，剩余的土地留给村庄开发建设商品房。

③利益统筹VS城市更新

谁来拆？

城市更新坚持市场主导，基本由开发商负责拆迁，开发商和业主直接签订双方拆迁补偿协议。利益协调按照政府主导、社区实体、市场参与的原则，开发商、村股份公司和业主签订了三方拆迁补偿协议。

拆了怎么赔偿？

拆除城市更新项目农民房后，一般不少于1:1更换房屋，1、2层建筑的赔偿比例会稍高。此外，老房子村的赔偿标准远高于普通农民房。

如何区分你的房子是否合法使用土地？

合法用地对城市更新至关重要，合法用地比例是纳入更新计划的重要门槛之一。合法用地比例等于拆迁范围内权属明确的合法土地面积占拆迁范围内土地面积的比例。

根据《深圳市拆迁重建城市更新单位规划管理规定》(深圳市资源规划〔2019〕4城市更新拆迁范围用地面积应大于1万平方米，一般城市更新单位合法用地比例应不低于60%。

业主或开发商在划定拆迁重建更新单位时，难免会出现合法用地比例不足的情况，那么什么是合法用地呢？合法用地可分为五类:国有用地、城中村用地、老房子村用地、已纳入房地产权登记历史遗留问题处理的相关用地、经处理的历史遗留违法用地(两条或新三条)。

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