如何避免购买二手小产权房(小产权房升值如何计算

       如何避免购买二手小产权房？

深圳的小产权钱是一平的。从二线城市开始，我们就买不起像我们这样的普通农民工的商品房。所以他们把注意力集中在便宜的小产权房上。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体土地上建造的，没有国家颁发的产权证。小产权最重要的特点是便宜，很多都是精装修的。但早年国家规定不允许建小产权房。买二手小产权房怎么办？如何避免二手小产权房？

       根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，农民只有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用权证书、产权证书、契税证书等法律文件。具体来说，乡镇产权房屋不得转让或转售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说购买后不能合法转让所有权。同时，对房屋的保存和欣赏也有很大的影响

       看小产权房时，这几种房子注意了。

       1、房龄较大的小产权房

       年龄较大的小产权房要么交通不便，周边设施不齐全，偏远。所以房子一直卖不出去。别看它装饰得很漂亮，然后中介的口才就好了，就被勾走了。

       2、不能提供房产证

       没有小产权房如何变更产权信息有产权证明属于非法产权，其产权不明确不能证明其所有权，即使交易不一定属于原交易员，买房没有产权证明法律诉讼是非常痛苦的。

       3、有没有两证？

       两证是指建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）销售许可证。这是城市村改造项目允许向社会销售的重要标志。城市村改造项目应当按照《建筑法》的规定进行施工、招标、施工、监督、组织竣工验收。城市村改造项目应当符合《房地产法》的规定，经市国土资源和房地产局审查，符合有关法律法规的条件，取得商品房销售（预售）销售许可证后，方可向社会销售。

       4、是否在出租

       中国法律有买卖不破租

       简而言之，无论你是小产权房还是二手小产权房，都要看清楚合同具体看转让多少手，最好找原律师事务所见证。最好找到一手业主直接为你做一手合同。当然，更安全的二手住房，如村委会转让最好。如果不是村委会的开发商，也可以做第三方监控管理。

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