东莞搬迁房和商品房有什么区别？(回迁安置房为什么是小产权房)

东莞搬迁房和商品房有什么区别？

随着城市化进程的加快，全国许多地方开始拆迁房屋，导致许多人暂时搬出家门，等待房屋建成，这样的房屋通常被称为拆迁房屋。随着城市化进程的加快，许多城市开始拆迁房屋，导致许多人暂时搬出家门，等待房屋建成，这样的房屋通常被称为拆迁房屋。如果拆迁房屋已建成并取得产权证书，拆迁房屋本质上与商品房相似。相对而言，拆迁房屋的价格比商品房便宜

商品房：指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让人的小产权房屋如何变更收据名称取得土地使用权后经营的房屋，按照江苏小产权房屋的市场交易价格出售。根据法律、法规和有关规定，在市场上自由交易。拆迁房屋：开发商征用土地时，应当赔偿拆迁户的房屋。每个房地产基本上都有拆迁房屋。一般来说，拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。有房地产证的拆迁房屋可以上市交易。商品房和拆迁房屋有什么区别？它也是一个小产权房屋

1、在住房价格方面，商品房和拆迁住房是不同的。商品房上市时间短，可在银行抵押；拆迁住房享受国家政策优惠，不包括土地转让费，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述权力。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定，并按照经济适用房政策管理。

2、在买卖双方的关系中，商品房和搬迁房屋是不同的。商品房的购买基础是开发商与买方签订的商品房销售合同，房屋价格在合同中约定；拆迁安排房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房屋价格在协议中约定。

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