(夫妻一方死亡小产权房怎么变更)揭秘；小产权房买村委楼的和开发商建的，哪个更有保障?

客户【买小产权房】客户问：有没村委楼、大花园社区？

我【卖小产权房出售】：有、石岩19000元/平，沙井20000元/平，（都是花园小区）现在整个深圳都没有带花园在建小产权（2015年以来不论规划巨细全面不准再建）现有在卖的规划大的都是之前保存的单位。

注：现市面上在售的根本都是农民房改造，且更受欢迎，这是为什么？

一、独栋民房在小

二、深圳土地稀缺，征收拆迁农民房及老工业区是现在产品房开发商仅有拿地途径，特别地铁沿线、规划好的地铁沿线，老城区、大前海辐射圈...等当地。另深圳也急需把城市变的更现代化更宜居环境更美。

三、近些年许多片区农民房都被产品房开发商征收拆迁建产品房了，买了这些当地农民房的都乐开花了，1：1以上的补偿份额，只需拿律师见证书挂号——签补偿协议即可，赔现金赔产品房二选一。现不少的客户给引荐花园的反而不喜欢了，就要独栋农民房那种小产权搏拆迁。（被征收的农民房事例在另篇文章有）

客户：有没带花园，接近地铁口的？

我：...较少，但价格相对贵许多，独栋要不要？独栋许多近地铁口的！

客户：独栋的安全吗？村委的是不是安全点？

我；合同性质都一样，都是协作建房合同+律师见证，村委的就多个村委盖章，小产权房不论那种性质的楼盘只需房子建好了，住人了是不存在任何危险的！就算你是大型花园小区房，只需是还没建好的楼盘就还会有些危险。

关于安小产权房全问题，我清晰的能够通知你只需是房子建好了，或许是有人入住就安全了那就不会存在任何的危险!

客户：噢，我再考虑下！

关于这位客户的问题其实我想说；房子可惜不会说话，否则都骂你千百遍了、世上哪有完美无瑕的房子、买房要依据自己的需求依据自己的经济状况而定，好的（便是带花园的）觉得贵！差的（即独栋的又不想要）买房要依据个人的经济状况而定，而不是那种好或许哪一种欠好，房子只需合适自己的才是最好的!

有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!关于买房以挣钱的速度去是赶不上房价上涨的速度的，买房来说你现在能买的起独栋的小产权房就下手，否则过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!

关于买小产权房客户关心的几大问题我简略的说一下我个人的观点；

1；小产权房合适群众人群购买，消费者购房观念的改变。无论是自住仍是出资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者仍是出资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面临产品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

2；小产权房买的越早越好，买了就不亏

小产权房2015年政府全面不准再建，小产权房数量定格，以后的价格只涨不跌，或许不涨可是更不可能跌，由于买小产权房的根本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买产品房的出资客户，小产权房价格自身就很廉价，相关于少则大几万多则十几假如平方的产品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说产品房贬价了小产权房也会跌的谬论!

3；关于小产权拆迁补偿问题真实事例

坐落深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是最好的事例。2016年头，赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们重新对小产权商场有了新的界说。作为此次拆迁补偿的店主，杰出集团为了更好地做好拆迁作业，大浪杰出东莞哪些小区是小产权提出了“1：1”的补偿计划，即享用与产品房业主平等的待遇。

这一音讯的放出，不只让这个片区购买了小产权的业主们乐开了花，更激起了本乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还流传着这样一个段子“撑死胆大的，饿死胆怯的”。

曾经都是听说，这是我2014年从事小产权作业后头一回碰到了。曾经部分客户总说小产权房不安全、不放心，现在能够证明，有一些疑虑仍是剩余的。

假如说深圳是一夜兴起的城市，那么不得不说龙华就是这个兴起城市的灿烂明珠。自从深圳实施关内关外一体化之后，龙华有如坐上了开展的快车，随同而来的是其无限量的增值远景。龙胜豪庭或许就是在这趟快车下最好的事例。

这样看，龙胜豪庭的土豪行为也并不是什么稀罕的作业。不论龙胜豪庭“1：1”的补偿是否仅仅个案，可是仅有不变的真理是，只需房子有增值的空间，拆迁补偿那都不是事儿。

4；买小产权房在乎的不是拆迁补偿是否有保证，关键在于是否有在正确的时刻选对好的房子。只需地段好、交通好，小产权房相同具有增值的空间，相同能享用到最给力的拆迁补偿。

正是在这样的大环境下，深圳的小产权商场变得日益火爆，乃至不差于产品房商场。怎样去选购小产权房，是时下购房一族所评论的热议论题!

5；有着多年深圳资深小产权出售人蓝生来说找他看小产权房真的是找对人了；他卖小产权房；专业、诚信，以事实为依据，以楼盘为原则！从不夸张楼盘宣扬！从不虚报价格，以本分之人，行实在之事的共同卖房风格赢得了很多购房一族的青睐，无数找他购买过小产权房的业主对他的点评就是；真实人，说话直接不忽悠，最主要的是靠谱这一点很重要！

6、你是否一直在期待着能具有一个归于你们自己的家？

在这座城市里拼搏了许多年，是否该安靖下来了？

把爸爸妈妈小孩都接上来一家人团聚！️

假如觉的买深圳的贵有压力，就买东莞的！比方沿江高速到虎门也就25分钟左右，何况还有高铁好几条地铁线，连接深圳的也在建设中，日子配套都很好，人气旺！莞深同城日子越来越老练！就算在东莞作业/创业也不比深圳差！

房价一直在涨别再等了，工资永远是涨不过房价的

从来没有一个人，由于买了一套房而破产，却有99%的人，由于买了房后，有方针，身价倍增，暴富，走路都带风了，该出手时就出手，抓住时机才是正确的挑选。

这些话很实际，也很真实！

致想买房又在张望的人！

就算你逃离了北上广深又怎样？你的孩子长大了仍是会持续来！你现在不买房，只会苦了你的孩子，你不苦，孩子就得更苦，孩子苦了，你还能不跟着苦？

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