什么是小产权房？小产权房可以买吗？(小产权房能购买吗?)

什么是小产权房？小产权房可以买吗？怎么购买呢？碰到拆迁怎么办呢？有没有赔偿呢？为大家收拾整顿一些相关资料参考。

　1：什么是小产权房？

　解答：

　小产权房在开始的用途是农夫自己在自己的土地上修建自己的屋子，属于农村宅基地性质，后来经由中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了知足机遇性质的经济快速增长带来的城市活动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始活动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。

　小产权房是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农夫集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等用度，其产权证不是由国家房管部分颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

　小产权房基本上有三种性质。

　一：村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业治理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　二：村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数目比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

　三：开发商建房（农夫房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

　2：小产权房购买相关？

　解答：

　在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部分的审批手续，包括使用权证、施工许可证。假如基本的文件都没有，购买这样的屋子需要留意存在的风险。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

　看房到最后的购房，离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。当真注意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者认识的中介问清晰后再购买。

　除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房仍是要回归屋子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，由于监管缺失题目，最好实际丈量。

　3：拆迁赔偿相关疑问？

　解答：

　目前国家已经明文划定，全国城市更新拆迁，要求拆迁户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁。基于深圳的城市更新轨制设计是市场化主导，所以，

　深圳小产权房拆迁有赔偿吗?要弄清这个题目就要先了解，小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?

　一般来说，一下几种情况下，小产权房会面对拆迁题目:

　当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这个又分为两种情况:

　a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地，道路用地)，这种情况一般是有赔偿的

　b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

　当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算

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