深圳哪些房子可能会拆迁？(深圳的拆迁房)

提到拆迁，人们就想到了“暴富”，这也是理所当然，毕竟拆迁造就了一个又一个的造富神话。就如买彩票一样，很多人也希望能够通过拆

　　当然，投资客投资的这种房子如果拆迁了，也只是让他们获得不菲收益，并不会让他们暴

　　其实社会中出现的拆迁暴富的案例基本上都是城中村拆迁，由于城中村的村民都有自己的宅基地甚至还有土地，所以拆迁时补偿的金额和房子都会非常多。像一些城市拆迁城中村，基本上家家户户都会直接拆成千万富翁甚至亿万富翁。但是随着城镇的不断发展，城中村已经越来越少了。

　　过去20年房价一再高涨，其中旧改棚改对城市更新的贡献功不可没。去年国务院一锤定音的表示：2020年是棚户改的最后一年，从2021年起棚户改造将逐渐停止。

　　那么现在已经2021年了，是不是现在拆迁就彻底停止了呢？当然不是，由于2020年停工原因，还有少量的棚户改项目没有彻底完工，但是也已经接近了尾声。当然，就算是最后一批棚户改项目完工了，也不意味着以后拆迁就会彻底停止。那么，希望自己家房子能够拆迁的人就要注意了，以后这4类房子还有拆迁的可能，看看你家的房子是不是属于这4类房子。

　　第一类：城中村

　　虽然现在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了，但是还是有不少城市里的城中村没有被拆完，特别是城市规模比较大的城市，比如武汉、成都等城市。不同于老旧小区可以改造，城中村由于建设了太多建筑和小产权房，并且这些建筑很多都不符合相关安全质量规定，不仅存在安全隐患，还影响市容市貌。因此对于城中村，基本上早晚都会被拆掉。就比如笔者武汉的大学同学就是城中村的，在2020年底他们村子就被拆迁掉了，实现了人生逆袭。

　　第二类：真的有质量问题，存在安全隐患的老小区房子

　　对于旧改取代棚户改拆迁，其实也并不是一刀切、让所有小区都开始翻新改造。在住建部公布的旧改小区中说得很明确，是符合旧改条件的小区，也就是说不符合旧改条件的小区是不能进行翻新改造的。而对于存在质量问题，存在安全隐患的老旧小区，是不能进行旧改的。国家要解决居民的住房环境问题，所以对于这类存在安全隐患的房子，也就是危房，最彻底的解决方法还是进行拆迁。所以，如果自己所在小区的房子真的存在很大安全隐患的话，也没有必要担心房子会不会拆迁。拆迁没有彻底停止，对于这类小区，以后还是会像过去一样进行拆迁安置。

　　所以，一些发展特别快的乡村，由于规划跟不上发展，建设一些公共设施是可能要重新规划，一旦所在小区影响了这些规划，就可能面临被拆迁的命运。例如现在很多新一线乡村都在修建地铁，所以如果一些小区影响了地铁路线或者地铁站的规划，基本都会被拆迁。另外现在乡村发展越来注重城市的配套公共设施的建设，例如学校、公园、医院等等，一旦所在小区被规划成这些公共设施修建的场地，也会面临被拆迁的命运。

　　第三类：地理位置特别好的老旧小区

　　其实对于过去的老城区老旧小区拆迁，虽然都是开发商进行拆迁的，但是却是由政府主导的，政府补贴了大量资金。现如今旧改取代了棚改，开发商再想拆迁老城区的老房子就完全需要自己出钱来拆迁了。所以现在想让开发商拆迁老城区的房子，开发商只可能看中那些地理位置特别好的老小区，也只有地理位置好的小区，开发商才能通过拆迁获得收益。因此在未来，对于地理位置特别好的老旧小区，还有拆迁的可能。

　　第四类：影响市政规划的老旧小区

　　对于老旧小区来说，这是目前最容易拆迁的一类老旧小区，仅笔者所见的，就有不下十几个老旧小区在最近两年因为影响修建地铁被拆除了。其实不仅仅是对于影响修建地铁会拆除老旧小区，对于修建公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程，都会拆除周边影响工程的小区。特别是在市区，由于过去的市政规划设计已经跟不上现在的城市发展，一旦有市政工程施工，就会有不少小区会影响工程建设，这些小区也就会被拆迁。

可以看出，小产权房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。

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