小产权”之痛:土地权属衍生的住房黑市

交通也方便;门口有菜市场有超市

;小区物业费甚至只要五毛钱。”李优至今仍对这里的环境很满意,尽管当年只是无奈之选,但她没有后悔。 和其他地方小产权房业主一样,希望房子顺利“转正”一直是李优的愿望。2006年,两居室的小产权房入手后,当地的村委曾颁发过一个“产权证明”,这成为她拥有这套房子的唯一凭证。李优一开始就清楚“小产权”与“大产权”的区别,也自然希望太玉园的房子有朝一日能够成为“大产权”,但是一转眼十年过去,这个愿望一直没有实现。 公开消息显示,在最近一次查处行动中,太玉园被罚款两亿元,但一切照旧。甚至,当地的张家湾村在玉带河沿岸又建设了一批新的扩建工程。这些新建房子和现有的太玉园一样,同样是“小产权”。 李优没有卖掉这个两居室的打算。“我这房子现在租出去一个月也能有三千的收入,又不用还月供,没必要卖掉。”她和大多数太玉园的业主一样,在等待中继续博弈。李优认为太玉园社区最终会有一个出路。 像太玉园这样的小产权房社区,国内很多城市都存在。专家认为,太玉园是在村镇集体用地上直接建造房屋出售给购房者。而在其他一些地方,基层政府在土地市场“先上车、后补票”是小产权房形成的主要原因。例如,将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商,地方财政可以多得几倍的土地收入,后期一旦无法完成土地性质变更的“补票”行为,这些业主的房屋将永

远成为“小产权房”。 业内人士分析认为,各地出现“小产权房”现象,归根结底是土地指标的问题。每年全国和地方都有相应的土地开发指标。这些用地指标包括了住宅、商业、工矿、仓储、公共基础设施

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