地方细则落地面临窗口期 深圳成交量或将暴跌?

      深圳二手房市场的疯狂还在延续。截至3月22日,3月份的二手房成交量已经突破万套大关,为近两年首次,更创出自2010年8月以来的最高月成交量。业内人士近日接受深圳商报记者采访时表示,新“国五条”关于个税的严格征缴刺激了成交量大幅提升,随着地方细则落地时间的临近,二手房成交已经进入冲刺阶段。至于后期成交走势,要看细则的具体情况。 近两年首次突破万套大关      据市规土委统计数据,3月22日,成交1136套,再次刷新日成交纪录,而2月份整月的成交量为3840套,这一天的成交量几乎相当于2月份的三分之一。     至此,3月深圳二手房成交量已经达到10600余套,为近两年首次突破万套大关。根据中

原地产和中联地产提供的数据,创下自2010年8月以来的最高月成交量。在新“国五条”细则出台后的三周时间里,深圳二手房成交量逐周上涨:三周成交量分别为2662套、3259套、4500套,环比分别上涨75.5%、22.4%、38.1%,并最终使得本月成交量突破万套。   “ 每逢重大政策出台,都会引发二手房成交量剧烈波动,” 中联地产二手房研究院总经理肖小平接受记者采访时说,“比如前几年征收营业税、按照评估价征税,以及现在的20%个税,均在政策出台后一段时间内,成交量创出高峰,而之后又再度跌入冰点。”     记者查询历史资料发现,深圳二手房成交量放出天量均与政策相关。如2006年5月出台“国六条”,征收二手房营业税,3月成交10177套,政策落地后的6~8月份月均成交5709套,较3月下降43.9%;2011年7月,深圳出台实行按照评估价征税,6月成交量达10833套,此后8~12月月均成交量却不足3000套。      交易双方抢坐“末班车”      詹先生上周五早上7时多就赶到位于银湖的市房地产权登记中心大厅排队等候办过户,然而他发现,自己并不是最早的,前面还有十多个人在排队,到8时,他身后估计有100多人了。之所以这么早,是因为有房产中介告诉他,深圳可能再过一个星期就开始实施征收差额20%个税的新政策。记者调查发现,不少办事市民都是听到中介消息,才赶来过户,导致上周五二手房过户量再次出现井喷。     据了解,“新政”发布三周以来,地方细则迟迟未出,导致市场出现各种传闻,但均未获官方证实。每逢周五,登记中心过户大厅的当日收文量均为该周最高量。记者了解到,“新政”出台第一周,登记中心原特区内的日均收文量尚在300份左右,第二周日均攀升到400份,第三周日均突破500份,以至于登记中心不得不从3月22日起,把存量房办文时限由5个工作日调整为8个工作日。      记者在大厅遇到一对刚刚办完全部过户手续的年轻夫妇。他们有些兴奋地表示,“赶早不赶晚,万一新政细则下来,第二天过户就不一样了,那就得多交好几十万的税,太冤枉了啊”。记者昨日还走访了多家房屋中介门店,工作人员也催促尽快交易,警告新政一旦执行购房者将直接面临重大损失,这几天就是“末班车”,晚了就坐不上了。还有不少中介推出了“新政免税房”,重点向购房者推荐,称房产证满5年

并且是惟一住房的,可以免除个税。      深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示,在这个过渡期,二手房购房者有“赶末班车”的需求,所以最近成交量有所爆发。 后市成交需要具体细则      “近期是地方细则落地的‘窗口期’,二手房成交已经进入冲刺阶段,后市成交量要看具体条文,冲高回落已成定局。” 贺晓丽如是说。中联地产最新研究报告称,楼市调控政策的出台,往往会拉低市场成交量,2006~2012年间,影响较大的调控有五次。      其中2007年的连续加息及2011年7月11日出台的“二手住宅评估价征税”影响最为明显,跌幅超过60%,对后市的影响也比较长,其余调控影响周期基本在3个月左右。      来自世联地产的一份研报称,新政成为去年底好转的楼市中“飘来的第一朵黑云”。交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求,对投资性需求打击较大,二手房市场成交量将显著回落,同时新政也将阻碍改善性需求的入市。“从过往市场的经验来看,一二手市场的波动是同向的,即二手房如果陷入冷清,其情绪波动一定会传导至一手房,预计未来一段时间内,成交量将会受到影响。”      肖小平认为,如果细则没有预期严厉,成交量将恢复正常水平;否则,不排除暴跌可能。

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