(深圳小产权房升值空间)深圳市小产权房的政策支撑和未来情景的市场分析

深圳历史遗留违法建筑小产权房即将迎来新的出路由于政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜盘，我们可以看到2020年3月份的人才住房和公共租赁住房的政策。

深圳经济发展的速度逐渐造成人口逐年增加造成用地稀缺，商品房的用地以及政府的审批，让深圳市的土地越来越稀缺，没有再办法获得新的土地建设房产的资源。

2019年深圳市根据历史遗留违法建筑处理办法，深圳市不动产登记中心公布布吉所、龙岗所分别向平湖街道山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本历史遗留违法建筑处理确认不动产权证。这是深圳市产生的第一批历史违建处理确认的不动产权证。这几处地方都是有据可查。这让哮喘循环合法化迈向了历史前进的第1步。

深圳市历史遗留违法建筑将越来越有市场，购买的人群越来越多。我们在再看：

《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。

大家还可以查看一下，深圳市国土局颁发的一个深圳市历史遗留违法建筑小产权房，征地和拆迁补偿实施办法。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任发言，现在看来，解决深圳市小产权房小产权房：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律确权、技术认证，政府会回购一部分小产权房用来做保障房。

2017年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案，规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权属。这也就是深圳市小产权房建设一个政策的突破口

深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》

自从1998年开始实施商品房制度以来，在这将近二十年的时间里，中国的房价涨幅大幅度提高，其租金收益率租不抵贷，深圳历史遗留违法建筑小产权目前投

我们可以从社会现实中发现，近几年深圳市的小产权房建设规模越来越大，条件越来越好，环境越来越美丽，越来越优越，如果拆除对其实在的社会

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