(小产权房可以买吗注意什么事情)不管在哪里买小产权房都有注意这两点

自小产权房出现以来一直备受,尤其是随着房价的逐步上涨,有更多的消费者转移购买目标。但是购买小房产是很容易被坑,大家大部分栽在这两类小产权房上。下面一起来了解一下。

 

一、违建类深圳人认为的小产权房可以分为两种——合法建筑和违法建筑,首先是合法性质的,比如军产房经过合法报建手续、集资房有政府审批,如果有开工许可证,有相关报批文件,这些房屋的存在是合法的;另一种则是违法性质的,就像8月份,位于龙华

新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦被认定为违法建筑,将于今年10月8日进行强制拆除,并将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。本身它的建造就是违反法律的,所以存在有可能被拆除的情况。两者最大的区别就是会不会被拆除。

二、一房多卖有个关于大冲回迁房的典型

案例,当时一个村民回迁了十几套房子,只跟华润这边签了回迁协议,然后就把其中一套房子出售了,这套房子125平米,成交价380万。客户付了全款后来却发现原村民下落不明欠了很多钱,这个房子可能还被多次买卖,同时欠担保公司很多钱。据了解起诉他的已经有很多单了。而大冲回迁房的开发商没有进行初始登记,房产证更没有办到回迁村民的名下,导致房子现在没有权属证明,现在连查封都查封不了。很多人说回迁房很便宜,位置还很好,到底能不能买?风险确实是比较大的——首先村民出售的时候是没有取得产权证的,所以买家没有办法查明和控制房屋的状态,很容易存在一房多卖的情况。卖方可能会签不同合同,卖给不同的人收到款以后卖方落跑买方就很麻烦。

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