(小产权能办到房产证吗)教你小产权怎么拿到房产证

为何没房产证的小产权房不值钱？房产证领取方法，业内人告诉你。买房是很多人的愿望，但买房别以为把房子选好，付完钱就完事了。只有在你拿到房产证，这个房子才能说彻底的属于你了。但有一些购房者想要拿到房产证，好像并不是一件容易的事情。

有些人买房好几年了，还没有拿到房产证，怎么回事？买了房子，我们需要多长时间拿到房产证？如果你没有产权证书，那么你的相关权益就会受到损害，小产权房便宜那是因为没有房产证购买没有房产证的小产权房有风险。

为什么买房要及时办理房产证，原因有这些！

大家应该都知道房产证很重要，但确切地说，它在哪里是重要的，许多人不应该说得很清楚。买房后，由于种种原因，房产证往往不下来，需要等待很长时间。很多人认为这无关紧要，但事实并非如此。房屋产权证是购房者取得房屋产权的凭证，有了它，就可以对房屋依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

那么，房产证的重要性体现在哪些方面呢？如果不能及时办理房产证，会有哪些危害？让我们从一个简单的例子

一、房产证满2年和不满2年的区别

在二手房市场，如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子往往比较抢手。如果房子满两年，切面积符合一定的要求，那么就可以免交5.6%的增值税；如果是满五唯一且面积符合要求，那么就可以免征增值税和个人所得税。因此，满两年或者满五唯一的房子可以卖一个更好的价钱。

房产证是判断一套房子是否已售出两年或五年的重要依据。因此，房产证的办理早晚将直接影响到未来待售房屋的价格。

二、房产证的重要性

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它的重要性体现在以下几个方面：

1. 房产证是购买房地产的有效合法证明；

2. 产权证书是解决产权纠纷、产权分享等问题的有效文件。

3.房产证是房屋制度改革、旧城改造和房屋拆迁的法律依据。

4. 房产证是房地产交易、租赁和继承的法律依据。

三、没有房产证的危害

1. 没有户口。房产证是购房者定居的必要条件。我们都知道，小产权房和普通商品房的区别在于小产权房没有产权证，所以小产权房是不能落户的。

2、无房地产产权证，不得买卖、调换、出租或抵押。原则上，没有良好的房地产执照的房产是不能买卖的。在二手房销售中，第一步就是要核实房产证。

3.财产不能转让、赠与或者继承。财产所有权证书是财产转让、赠与和继承凭证，没有财产所有权证书，不能转让、赠与和继承财产。

4. 没有房产证，房地产就不能更换或出租。即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

5. 没有房产证，房屋不能质押、典当。

6. 没有房产证，房屋拆迁就无法得到相应的补偿，这也是小产权最大的问题之一。

迟办或不办房产证，对购房者的各种危害和无利可图。因为没有拿到房产证，从法律意义上讲，房子并不属于购房者，只有在拿到房产证后，购房者才有买房的所有权，才有拥有、使用、收益和处置房屋的权利。购房后，必须及时办理房产证等相关文件，以保护自己的合法权益。

一般按照相关的条例规定，在以下三种情况下房产证没到手的是可以进行对卖方要求承担违约的权利的：

1.合同中有明确规定期限的，期限时间到了还没有给予房产证的；

2.合同中有明确标明没有建成的房子，在交房以后，90内还没拿到房产证的；

3.合同中于明确标明已收工的房子，自签订合同日起，90天内未拿到房产证的。

以上三种情况有的出现的话，业主是可以进行维权的，就算是在合同里，没有明确到拿证的具体时间。但在交房以后90天内，没有拿到房产证的，依然是可以向房开商进行维权的。

这时可能有人问，贷款买房，想还清才能拿到吗？事实上，情况并非如此。我们需要与银行签订相关合同，然后将相关信息提交给房屋管理局。房产局和房产局会向您颁发一系列的房产证。当我们还清贷款时，我们只需要去银行解除他。

那么从办证到取证的具体时间需要多久呢？小编也问了，是这样，在所有的资料齐都全的情况下，从开始的上报到审核完成期间大概需要十个工作日的时间，在提交材料时，带本人身份证，还有可能还需缴一些手续费，进行贷款购房的，也是一样。但是如果是房开商进行代办的话，这样，大概需要20个工作日的时间。

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