工程项目编号：观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块

工程项目门牌号：深圳市东莞市观澜市中区，由锦利、微东、环镇路、技术创新路围起来的地区，位处粤港澳大湾区东岸第一线地理位置

地产商：华润置地

备案市场主体：东莞市城中村和农地养护局

拆毁复建：工业用地占地面积约140平方米

预览路径：定居及商业性

工程项目工程进度：已初步设计

合约计划：辩护律师缔造

过渡阶段金：已确定

真要：已确定

基础教育：5平方米的基础教育公共设施工业用地（初中）

城市交通：11一号线观澜站1000米，马瑞山站450米

13家村企子公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沥)

深圳西部城市级中心，

宝安文化之魂的人文节点，

“国际会展文旅中心”的核心空间载体

高端品质定居区、新型产业、

商业性、基础教育…..应有尽有….

目前还未启动签约，那时根本无法叫小产权交易

6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《东莞市观澜市中区观澜西街新区重点项目城中村模块计划》的公告，公告工程项目已经通过批准。

观澜大街新区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。

公告显示，金蚝小镇拟拆毁复建工业用地占地面积约140平方米，拟预览路径为定居、新型产业、商业性等功能，还需配建一所工业用地不少于50000平方米的初中，农地移交率不低于41%。

深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇，2019年8月与华润置地签订框架协议，2020年4月公示了草案。该旧改工程项目工业用地范围约3平方公里，这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改工程项目。

根据规划，观澜市中区将按照“重点项目城中村模块+历史街区活化整治”的预览模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分地区滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发，最终打造成集文旅、研发、定居为一体的地区地标。

目前，观澜市中区拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟为深圳四大古墟之一。

4月27日，深圳市规划和自然资源局发布，关于《东莞市观澜市中区观澜西街新区重点项目城中村模块计划》（草案）公示的公告。这意味着位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，3平方公里的观澜金蚝小镇工程项目来了！

关于《东莞市观澜市中区观澜西街新区重点项目城中村模块计划》（草案）公示的公告

来源：深圳市城中村和农地养护局

依据《深圳市城中村办法》及其实施细则、《关于加强和改进城中村实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）相关规定，现将拟定的《东莞市观澜市中区观澜西街片区重点项目城中村模块计划》（草案）进行网上公示及现场公示。

东莞市

观澜市中区

观澜西街新区重点项目城中村模块

深圳市东莞市城中村和农地养护局

1401446

①拟拆毁复建工业用地占地面积1401446平方米；

②拟预览路径为定居、新型产业、商业性等功能；

③农地移交率不低于41%；

④预览模块内落实不少于50000平方米的基础教育公共设施工业用地（初中）；

⑤在预览模块规划阶段按照相关要求落实观澜古墟历史风貌区的保育及活化工作；

⑥在预览模块规划批准前，按照相关要求完成拟拆毁范围与城中村综合整治区重叠且拟拆毁地区的占补平衡工作；

⑦在预览模块规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、农地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。

特别提示：

1.本表所列的城中村模块属政府主导的重点项目预览模块，须按照城中村相关政策完成城中村模块规划编制及工程项目实施市场主体确认等工作后方可实施开发建设。

2.本表所列“备案市场主体”仅为城中村模块计划的备案市场主体，工程项目实施市场主体须依据城中村政策规定的条件及程序进行确认后产生。

3.本表所列城中村模块的规划建设要求在城中村模块规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于城市交通、市政、公共配套公共设施的建设要求和城中村政策中公共利益工程项目等工业用地的移交要求。

本次公示期为2020年4月28日至2020年5月7日。公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。

公众意见征询表反馈

特此公告。

华润300万平金蚝小镇工程项目最新进展曝光！

2019年9月24日，随着沥村企子公司94.86%的通过率数据出炉，观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目预览模块工程项目范围内13家股东大会全部顺利通过！

自2019年8月25日以来，在东莞市政府的统一部署下，在区城中村和农地养护局、区文化广电旅游体育局的支持和观澜市中区办的全力协调下，东塘等13家股份子公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份子公司的鼎力支持，其中11家村企子公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。

（股东大会现场）

观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块

时间轴

2019年8月19日-8月27日

华润置地协同观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块所涉及到的13家股份子公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）工程项目。

2019年8月21日

东莞市城中村和农地养护局、东莞市文化广电旅游体育局、观澜市中区办和华润置地四方签订《观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块合作协议》。

2019年8月25日-9月24日

深圳市东莞市观澜西街新区（金蚝小镇）13家村企子公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沥)股东大会集中高效召开，11家股份子公司通过率超过96.8%。

目前，各村企子公司股东已表决同意金蚝小镇范围内工业用地开展城中村初步设计等相关工作；同意将本工程项目范围内各股份子公司拥有的农地和物业（具体占地面积、数量最终以政府批准为准）以城中村的形式实施整体改造，并备案纳入深圳市城中村模块计划与规划。

在观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块现场指挥部的统一部署下，区城中村和农地养护局、区文化广电旅游体育局、观澜市中区办和华润置地将共同推进工程项目前期工作，力争早日完成工程项目计划初步设计。

观澜西街新区城中村模块

观澜西街新区（金蚝小镇）重点项目城中村模块，位于深圳市东莞市观澜市中区，由锦利、微东、环镇路、技术创新路围起来的地区，位处粤港澳大湾区东岸第一线地理位置，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该工程项目规划工业用地范围约3平方公里，涉及13家社区村企子公司。

该新区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

但同时，该新区也一直面临着道路不通、市政公共设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。工程项目工业用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地预览开发难以落实大量学校、绿地等公共配套工业用地，观澜路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。

因该新区特殊的地理位置优势及现状生活、定居条件差等原因，各村企子公司的预览意愿十分强烈，加快该地区整体预览非常迫切。

而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为观澜古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限子公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确工程项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

（工程项目效果图）

据悉，观澜市中区按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡计划，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分地区滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发，最终将该新区打造成集文旅、研发、定居为一体的地区地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

1、活化观澜蚝文化，为观澜古墟的保护与运营提供高标准计划，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

2、完善基础公共设施，推动落实该新区基础教育、文化等公共公共设施，打通观澜路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

3、满足会展新城、地区产业转型升级等外溢的商业性、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

未来，东莞市文化广电旅游体育局、东莞市城中村和农地养护局、观澜市中区和华润置地四方将携手挖掘观澜古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力新区树立地区文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。