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现实中，在解决赤贫问题后，人们开始讲求住房。许多数人能买房奋斗着，等积蓄完按揭，基本都成为房奴，在未来30年或者20年都要还贷款。但是，随着近几年房价不断攀升，许多乡下人在大卫星城做房奴都做不到，于是许多人把目标转向昂贵的小产权房产。

网民进行咨询：

小产权房子承租合约，有法律条文效力吗？

北京志霖辩护律师房产公司张杰辩护律师答疑：

有法律条文效力，法律条文明确规定：

1、《选举法》第10条明确规定：卫星城的农地归属于乌木。贫困地区和卫星城市郊的农地，除由法律条文明确规定归属于乌木的之外，归属于私有财产;自发性土地和养鸡、自留山，也归属于私有财产。任何组织或者个人不得强占、进行买卖或者以其他形式违规受让农地。

2、中共中央办公厅《相关强化农地受让管理工作不得放售土地的通告》（请示报告（1999）39号）第三条明确规定：强化对贫困户自发性土地的受让管理工作，不得违规挤占贫困户自发性土地进行房地产开发；贫困户自发性土地使用权不得卖地、受让或承租用于农业户口工程建设；贫困户的写字楼不得向农村居民出售，也不得批准农村居民挤占贫困户自发性土地建写字楼，相关部门不得为违规修建和买回的写字楼派发农地尼布寺和房产证。

3、中共中央办公厅《相关严格遵守相关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通告》（请示报告（2007）71号）明确规定，贫困地区写字楼工业用地只能重新分配给村中居民，农村居民不得到贫困地区买回自发性土地、贫困户写字楼或“小产权房”。

张杰辩护律师导出：

小产权能不能承租呢?

可以承租的，但最好相关手续要齐备，委派小的非正规的房产公司帮您找客户，最主要的是精诚在意，并且您生前要提供相关租房的相关身分证明，例如房本，身分证，要委派的需要委派书，有抵押物的也要知会。

一种同义词的用法。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由各村而不是国家颁授产权证的房产。

2、“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构成真正法律条文意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村自发性组织或者开发商打着新贫困地区工程建设等名义转卖的、建筑在自发性土地上的房屋或者由贫困户自行组织修建的“商品房”。

3、有些人买回小产权房后用于承租,针对这一行为,《较高人民法院相关审理城镇房屋承租合同纠纷案件具体应用法律条文若干问题的解释》第2条:承租人就未取得工程建设工程规划许可证或者未按照工程建设工程规划许可证的明确规定工程建设的房屋,与承租人订立的承租合约无效。

但在一审法庭辩论终结前取得工程建设工程规划许可证或者经主管部门批准工程建设的,人民法院应当认定有效。

4、第1款:承租人就未经批准或者未按照批准内容工程建设的临时建筑,与承租人订立的承租合约无效。所以,这项行为从一开始就是不受法律条文保护的。小产权是不能承租的。

但是,抛出法律条文认知,这种房屋没有真正的产权,也没有农地尼布寺和预售许可证。可以进行交易,只是具备较大的法律条文风险。

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