房产税正式出台（楼市风向：重磅！房地产税试点来了）房产税即将出台，

房地产税，快速来了！

第九届全国人大常委会第二十九次会议，授权中华人民共和国国务院在部分沿海地区积极开展房地产税点工作的决定。

这距首脑在《求是》刊登重要该文，提到大力推进房地产税修法和体制改革，搞好工作方案工作，不过8天。

这也是再度校正了胡子张老师以后在音频中说到的，房地产税的最新消息，最先三季度，最晚下月年末就会有最新消息。

房地产税此次全面性快速，究竟释放出来哪种讯号？

此次重重点项目主要就是三点：

1、确认课税第一类，不要模糊不清关注点，重点是货品房。

文档是这么说的：

工作方案沿海地区的房地产税课税第一类为定居用和非定居用等各种类型房地产，不包括司法机关保有的贫困地区集体农地或其上写字楼。

农地使用权人、房屋所有权人为房地产税的税款。

非定居用房地产继续依照《中华人民共和国房产税实施办法》、《中华人民共和国政府村落农地署会实施办法》继续执行。

单纯而言是：

1、集体农地自有房不需要管房地产税。

贫困户保有的自有房，原本就不能民主自由交易，基本没有金融创新特性，没必要性为贫困户增加徭役，这才是奔小康。

有关这一点，很多人探讨的重点项目是：小产权会不会列入课税覆盖范围？

主要就特别针对的是大都市的小产权，比如说深圳，小产权可以说是西凯努瓦县缺角式可征地，比起货品房差，这样的房产不列入课税覆盖范围足以说公正。

会不会列入课税覆盖范围不清楚，但是有一点很清晰，工作方案初期这不是重点项目，但这个说法已经为后续留足空间。

关键就在于“司法机关获得”，什么叫司法机关？是不能违建，不能交易，去掉这三点大都市小产权违规的大半，这是后续调整的空间。

2、非定居用地的各种类型房产，还是依照此前房产税的规定缴纳。

明说这句话指的是公寓、写字楼、商铺这些鸡肋的产品，以后是按公司买就需要缴纳房产税，一般是租金的12%，个人名义购买需要支付比较高的增值税。

这类房产基本沿用以后的办法，短期不会改变，课税房产税，但不会课税房地产税。

但这并不说明这类房产相比之下，成为更好的投资产品，不课税的原因恰恰是因为过去他们的税已经够多了。

3、所以，其实真正适用房地产税的，是定居类房产，主要就是货品房。很多人问军产房、集资房、安居房、经济适用房，也会课税吗？

这些房产原本就属于福利性质的房产，在市场流通时，因为品质、楼龄等因素，价格也不是很高，没有探讨的必要性性。

产权清晰，可能就一并参与货品房课税了，毕竟房地产税原本也是要考虑价格和面积的，关键还是在货品房纳税方式。

第二大重点项目是，此次确认了落地方式。

中华人民共和国国务院确认办法，地方政府制定细则；

授权工作方案5年，条件允许，就推动修法。

这释放出来了两大讯号。

1、房地产税惠及地方税收，各地课税办法不尽相同。

2、先工作方案，再修法，房地产税接下来会不断快速。

为什么这个节点，要如此着急大力推进房地产税？

结合最近的市场来看，答案比较清晰。

最近楼市是陆陆续续有利好到来，比如说信贷将要对刚需放松，房企融资也有适当放松的趋势。

这充分说明，不涉及根本制度的房价体制改革，最终都会走回老路。

什么是老路？

是调控永远在变，市场冷了就刺激，市场热了就打压，这就会导致老百姓对房价的预期始终很高，房价始终越调越涨。

因为大家都明白，房价火热的根是农地财政，地方政府没钱就得卖地。

房地产税快速落地，恰恰说明房住不炒很认真，要对真正的病症下手了。只有这一点解决了，地方对农地的依赖才会减轻，房价才能少些推动力。

至于房地产税该怎么大力推进，大力推进难点在哪？

此次基本确认节点，房地产税5年之内必须出结果，到时候要么加大工作方案覆盖范围，要么推动修法。

以后主流猜测其实是3-5年，房地产税才会到来，但胡子张老师在音频和直播中是明确说到，最先第三季度，最晚下月两会，房地产税落地最新消息就会来。

至于哪些城市最先工作方案房地产税？

除了呼声最高的深圳、海南、浙江之外，我认为有一个重要的考量标准，那是二手房指导价。

房地产税有一个条件是要掌握所有二手房的信息，确认价格和税基，这与二手房指导价几乎不谋而合，在已经大力推进二手房指导价的城市工作方案，条件更加充分。

比如说广州、成都、西安、宁波、东莞等等，这些城市本身市场也足够火热，这样的城市推行二手房指导价才更有参考价值。

虽然房地产税不是纯粹为了降房价而来，但是还是多少带着规范房价，增加房产持有成本目的来的，肯定是带着抑制市场角度考虑的。

所以工作方案城市，更可能是核心一二线城市，以及热门都市圈中三四线城市，比如说深圳、广州、合肥、杭州、宁波、东莞、金华等等。

本身就需要救市的三四城市，工作方案无疑是强人所难。

首先，刚需不用慌，任何城市大力推进都是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的讯号都是利好刚需。

其次，适用的覆盖范围要比重庆和上海广，税率会略高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是徭役不可能过重的，尤其是我国本身在农地出让时，已经征过一次税了。

最后，跨市暂时不会累计，目前只是局部沿海地区先工作方案，全国推行还得5-7年。

刚需其实没影响，投资的朋友，一定要搞清楚你的资产，究竟是不是各个城市的优质资产。

未来一定是拼质量的时代，房产越优质越好。

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