2023-05-09 62

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体

2023-05-09 164

图源：深圳市规划和自然资源局在其建设工程规划许可证上，明确备注了“该宗地规划建设住宅建筑面积（单位：平方米）中含普通商品住宅218138平方米、共有产权住房125336平方米（深共有任书[2022]1号）”这是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”。图源：深规划资源建许字BA-2023-0028号根据项目总平图，项

2023-05-09 154

其中，备受关注的是《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，其中提出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。业内人士认为，深圳顺应国家要求，建立包括公租房、保租房、共有产权住房的住房保障体系，不再新增出售

2023-05-09 80

深圳小产权房是指因历史原因而未能取得国有土地使用证的住房，由于其产权不明确、法律规定不完善，一度被认为是“灰色地带”，不被认可为合法产权房。但是在城市化进程加快的背景下，深圳小产权房的交易逐渐合法化，成为市场上的一种交易形式。深圳小产权房交易的特点是产权不完整，土地使用权不属于国家，但是因为当地政府的批准或者默许，房屋的使用权得

2023-05-09 138

简单直白地说，就是不被国家认可的，不能再国土局备案的，五证不全，不允许进行进入市场交易，不能贷款的无证房产，私下交易行为无效不受保护。据悉深圳的小产权房数量占到整个房产市场60%的比重，商品房才不足30%。也就是说，你所见到的100套房子中，60-70套都是小产权房。绝对的市场占比，再加上其售价一般选低于市场，甚至近些年出现小产权房拆迁补偿赔付让有些人获利，

2023-05-09 164

房源性质不普通近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。证券时报记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。在阿里拍卖平台上，一套位于深圳光明区奥园峰荟的“1元起拍”公寓，吸引了超过6600次的围观，在开拍前也有两人报名。记者发现，这套公寓的评估价达到130万元，而且可以贷款37万元，但房子是公

2023-05-09 158

深圳小产权房发展潜力巨大，主要得益于以下几个方面：1.市场需求旺盛：深圳是国内经济发展最快的城市之一，吸引了大量人才汇聚于此，而土地资源相对有限，小产权房正好弥补了某些区域房源的短缺。2.政策支持力度大：政府出台了一系列扶持小产权房发展的政策，如取消深圳市小产权房改造限制、实施小产权房合法产权纠纷问题专项整治、加强小产权房管理等，为其发展提供有力保障。3.投资价值：由于小产权房标准不统

2023-05-09 77

俗称的深圳小产权房都有几大类？农民房，村委集资房，村委统建楼，军产房，大红本都是什么意思？今天我们来学习认识一下深圳小产权房按建设性质分为三类：1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公

2023-05-09 72

这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是王经理事先告知这是村委统建楼，从踏进小区的那一刻起，记者很难将其同常见的商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱

2023-05-09 150

01首先我们需要先了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从

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图片来源：视觉中国深圳楼市的炒作就如同萝卜蹲游戏一样，击鼓传花，不断在给“无处安放”的热钱寻找下一个出口。过去一年，深圳楼市经历新房、二手房双重调控，市场交易速冻。然而，在商品房投机的入口被堵住后，部分热钱流向小产权房。从去年年底至今，深

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因为指导价的推出，近期深圳楼市降温明显。按照当前的二手房交易情况来看，4月份深圳的二手成交大概率在4000套左右，接近腰斩，不出其右，终于回归冷静。商品房市场冷静之后，资金在抓紧寻找出口。我所认识的朋友，要么转战别的城市，要么继续寻找其他的标的。而小产权、回迁房、公寓等，成为了很多投资客的心头好。比如说去年的白石洲，年初白石洲指标房是6万多每平米，现在到了10

2023-05-09 70

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。2）在集体企业

2023-05-09 160

房地产疑难案件专家，粤湾律所主任首席律师案例一：“已拆除小产权房”补偿权益纠纷，法院仍以必须行政机关先行做“确认产权、依法拆除或者没收、准予临时使用等方式进行处理”为由裁定不予受理！对小产权房退避三舍，以“先行后民”为由拒绝裁判，几乎成为了深圳法院处理小产权房的不二法宝，以至于对已拆除、已经灭失、不复存在的“小产权房”也依旧如此：分家析产纠纷，案涉历史遗留违法建筑因城市更新

2023-05-09 73

近日，深圳有房企推出“青年人才共有房”计划引发关注。在7月16日的“大湾区企业人力资源发展高峰论坛”上，深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公司（以下简称“安佳建实业”）发布了该计划，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。由企业推出共有房计划在全国实属罕见。对此，《中国经营报》记者于7月25日致电安佳建实业进行核实，对方回复称，考虑到该计划与本市

2023-05-09 130

《通知》提出，社区股份合作公司不得为“历史违建”交易材料盖章或出具相关证明。公证机构、律师事务所不得为“历史违建”交易行为提供公证或见证服务。城市更新、土地整备项目纳入更新计划前，按规定组织开展“历史违建”物业权利

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小产权房又分几个类型，有村里跟开发商合作建房，统称为“村委统建楼”；有私人开发商向村里买地，建的有一定规模的楼房，称为“开发商统建楼”，还有就是本地村民，外地人向村集体或本地村民买地建的独栋的楼房就叫“自建房”。小产权房里面，“村委统建楼

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中房报记者翁晓琳深圳报道在合法的商品房交易市场之外，深圳存在着一个庞大的地下住宅交易市场。“村民宅基地永久性物业，双地铁口，只要11000元/平方米”、“龙岗唯一在售集资房，家门口双名校，陪您一起赚钱”……这样的广告在深圳原特区关外，如宝安区的福永、沙井、西乡、固戍，光明新区的公明、光明，龙岗区的南联等地随处可见。它们都有一个共同的名字——小产权房，官方则称之为“违法建筑”。有业内人士估计，

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最近很多朋友在后台询问深圳小产权房都有哪些证件，今天我们来聊下。目前深圳小产权房市面上证件分为：猪肝红本，绿本，两证一书，历史遗留回执。还有一种大红本，土地属于国家的，就是整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。关于少见的猪肝红本：就深圳来说，现有“猪肝红本

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小产权房自改革开放后，逐渐成为继商品房后的一大需求和竞争。近年来在各大一线城市，更是发展到了可以和商品房平起平坐的地位，深圳就是其中最典型的代表-沿海的地理优势加上与北京上海相比稀缺的土地面积和可供房源，都是小产权房兴起的主要原因。但同时，我们也都知道，在深圳这样一个高速发展，优胜劣汰的一线城市，没有价值的东西是不会存在太久的，那

2023-05-09 87

在法拍房市场上，“1元起拍”的现象越来越多。除了吸引眼球，这些“1元起拍”的房子真的可以捡漏？房源性质不普通近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿

2023-05-09 120

实施细则里面有一条很重要的说法是提出将满足房屋结构安全、消防安全、地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入统筹房源范围作为公共性住房。众所周知，住房问题一直以来都是我国民生的头等大事。从最初开始的国家建房（福利性分房），到集体（单位）筹资建房，到现如今的房地产全面市场化运作，房子一直

2023-05-09 147

此番“落户”是指你本来已是深户（含集体户），现在允许你迁户到你名下的小产权但是非深圳户口变深户还是得走积分入户1、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口（转户是外省户口转深圳户口）别搞混了。2、村委房、统建楼确实是可以落户了。购房合同上必须是你本

2023-05-09 94

深圳因为历史遗留问题，小产权房多，在深圳大概有64%的人住在小产权房、农民房中。小产权单价相比商品房低，升值滞后于商品房。由于小产权房不限购，所以交易也很活跃，偶尔还有旧改拆迁补偿的案例，吸引较多刚需和投资客。小产权房：通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到

2023-05-09 70

“取消安居房”此前已有被关注实际上，取消安居房的消息来得并不突然，早在今年年初就曾博得过一波关注。1月17日，深圳市住建局等部门发布《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称