2023-05-14 144

关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！公证也

2023-05-14 100

“小产权”房随处可见城中村改造这些房子又该如何处理所谓\"小产权\"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做\"乡产权\"，又叫\"小产权\"。国家和各地相关监管部门屡屡

2023-05-14 103

随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引了不少安家置业的人购买，当然，也因此引发了诸多纠纷和风险。那么小产权房到底能不能买呢？买了之后可能会承担什么

2023-05-14 180

中国江西网讯8月15日，记者获悉，我省出台农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的指导意见，处理农村宅基地登记历史遗留问题，明确确权办理的规定。【宅基地】城镇居民购买宅基地1999年后的不予登记在依法依规前提下，对符合条件的农村集体成员宅基地应予

2023-05-14 117

小产权房是什么意思“小产权房”目前没有标准化的定义，一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房跟商品房有很大区别，因此，小产权房的购买者无法受到法律的有效保护。国家现已颁布了许多关于小产权房的法律法规或是各种条例，

2023-05-14 91

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可

2023-05-14 165

炜哥的一个老乡，学的是化工专业，大学毕业之后一直自己创业干工程，他能吃苦耐劳加之人比较活泛，在2005年的时候手头已经有了50万元，其中20多万元拿出来买了一辆帕萨特，剩余20多万元准备买房子。当时单价四五千元的有产权的房子在济南还是比较普遍，而且位置还不是很偏，他考虑到以后要还30年的贷款，给银行交那么多的利息不合适，于是就在西外环某小区买了一个小产权房。老乡这些

2023-05-14 158

1.什么是小产权房？实际上，小产权房是违章、违法建筑，具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权，不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和

2023-05-14 76

关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，一起看看各路网友的观点：@cccani：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗?到时候可以得到拆迁补偿不??@jeff妈咪：宅基地房产属于集体所有，不得买卖!公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上!亲悲剧了!看征地的发展商怎

2023-05-14 100

网友1：5年前在白云区买下了一套150平的城中村房，本人不是该村民，户口也不在那，当时是向一村民买的，宅基地证改不了名，我们到律师楼做了公证!最近有发展商有意改造，请问我的公证书有效吗？到时候可以得到拆迁补偿不？？网友2：宅基地房产属于集体所有，不得买卖！公证也没用吧，不可能凌驾于法律之上！你悲剧了！看征地的发

2023-05-14 156

网友询问：什么是小产权房，与商品房有什么区别？山东良建律师事务所张静律师解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社

2023-05-14 118

网友咨询：农村集体建设的小产权房是违章建筑吗，被强拆的话会有补偿吗？四川法也律师事务所俞剑律师解答：在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在

2023-05-14 162

什么叫“小产权房”？“小产权房”是区别于大产权房（商品房）的一种约定俗称的称谓。主要是指在农村集体建设用地上建造的房子（城市商品房占用的则是政府征用的国有土地，这是本质的区别）。土地使用者没有缴纳土地出让金，产权证不是由国家房管部门按照统一制式和标准发布的，是由乡政府和村政府颁布。小产权房的特殊性小产权房的土地使用者不缴纳土地出让金以及相关的一系列税费，所以成本比大产权房（商品房）低得多。为什么

2023-05-14 147

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，

2023-05-14 97

◆来硕讲法小产权房是不是违章建筑，在通俗当中怎么理解，首先小产权房的概念是什么？在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、

2023-05-14 155

小编告诉您：您想多了，呵呵呵……且听小编道来原委：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，所以根据土地规划用途的不

2023-05-14 133

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建

2023-05-13 100

“小产权房”是指建设在集体土地上出售给非集体经济组织成员的房屋。未经批准，占用集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体所有，属于违规违法用地。二、国家法规政策的态度国家法规政策一直对“小产权房”持限制态度。1《土地管理法》（2004年修正）第63条规定：“农民集体所有的土地

2023-05-13 154

什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三

2023-05-13 111

附：小产权房相关法条（独家归纳）中华人民共和国宪法（2018修正）第十条第一款：城市的土地属于国家所有。第十条第二款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第十三条第一款：公民的合

2023-05-13 62

12月23日至29日，十三届全国人大常委会第七次会议将在北京举行。按照议程，土地管理法修正案草案将提请此次会议审议。距离上一次土地管理法修订，已经过去了14年。此次土地管理法修改将主要聚焦在农村土地制度改革，涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市以及宅基地制度改革等主要内容。外界预

2023-05-13 64

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以“小产权”其实

2023-05-13 102

根据我国《土地管理法》和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管

2023-05-13 105

网友询问：什么是小产权房，与商品房有什么区别？山东良建律师事务所张静律师解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在

2023-05-13 181

第一，老破小房“老”指的是房龄较长，虽然一般住宅建成后都要由国家相关部门验收，自身的质量还是过硬的，但据人们以往的住房经验来看，房龄超过20年的房子，各种质量问题就日渐凸显，比如楼体不稳、电线老化、水管