公产房可以买卖吗（居住权的房子可以卖吗）小产权房到底能不能买？这里都说清楚了！，

坚信许多人

都有买回小产权房的历经

这类房子究竟能无法买？

有甚么样信用风险？

那时纸制讲透！

1

甚么是小产权房

事实上

小产权房是违停、违规建筑物

具体内容可参照下列四种

但贫困地区时常会再次出现

集体土地房的贩售情形

不合法吗？

这类房屋只能受让采用权

不容进行买卖

与此同时受让需满足用户下列五点：

1、须经村中居民理事会一致同意和区级中央政府核准；

2、债务人与债务人同为村中居民；

3、债务人无集体土地，合乎集体土地提出申请前提；

4、集体土地采用权无法原则上受让，须与住房通通受让。除此之外，债务人户籍如果已迁离村中或归属于“两户多宅或多房”。如系两户一宅，须明晰则表示无须提出申请集体土地，且有确凿证据说明其已近住房保证，如与其它监护人合户定居。

2

买小产权房有信用风险！

很多人因为价格便宜

而买回小产权房

但你知道吗

买回小产权房有很多信用风险！

1、没办法办理房产证

a、双方签署的购房合同不归属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

b、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地采用证和预售许可证，购房人无法取得房产证;

c、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇中央政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”信用风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证

4、购房时无法进行银行贷款

权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以受让

小产权房无法办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门核准而采用集体所有土地的，涉嫌违规用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违规建设。

8、随时面临业主“违约信用风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3

已经买了小产权房

合同有效吗？

根据现行法律

2种情形有效

3种情形无效

有效:

1、本集体组织成员之间买卖小产权房；

2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的核准。

无效:

1、本集体与他集体组织成员之间进行买卖小产权房；

2、集体组织成员与城镇居民之间进行买卖小产权房；

3、小产权房未办理抵押登记。

4

买房的时候，如何区分

正规的商品房和小产权房?

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地采用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

△彭伟宗摄影

买房需谨慎！

小编提醒大家

一定要通过不合法途径买回房产

别为了一时便利或省钱

就买回小产权房

来源：整理自江西高院、法务之家

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