什么是商品房预售 有什么条件（什么是商品房预售资金）什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？，

如今房价急速上涨，许多想买房的人对升温不出的房价望而怯步。这时相对高昂的小产权房屋进入了购房者的兴奋点。但Longpr昂贵没好货，那么小产权房究竟如何呢？上面瞧瞧小编为大家介绍一下。

甚么是小产权房

小产权房是指在贫困地区自发性农树上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并违法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给与登记。

小产权房的进行分类

1、贫困户集体农树上投入使用的用作产品销售的房子

在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“集体农地”上投入使用的房子。法律条文是容许乡间自发性组织在自发性农树上修建写字楼的。只要未登记手续了相关审核相关手续，就是不合法建筑物。

注：这类房子允许受让，但仅限自发性核心成员在内部受让、分期付款。

2、在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的用作产品销售的房子

在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房屋，违背《中华人民共和国政府农地管理法》的规定，贫困户自发性所有的农地使用权不得卖地、受让或是承租用作农业户口工程建设。

注：这类房子属于违法的房产，是无法进行买回和受让的。

小产权房的弊病

1、产权不能获得保证

小产权房，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，没北欧国家的产权合格证书，只有镇政府或村委的《自发性农地尼布寺》，即集体农地证。当然小产权房子无法像“大产权”的房子一样抵押物、确权。不具有房屋所有、受让、收益等权利，且无法办理手续房屋产权转让相关手续。

2、无法办理手续银行贷款

小产权房子没房产证，没经过登记，因此无法申请银行贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也无法拿房子去银行做抵押物，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、购房合约缺少法律条文支持

小产权房子在买卖交易中，双方签署的购房合约也并违法律条文认可的正式购房合约，如果房产出现纠纷，就会缺少法律条文的支持。

4、面临被拆除的风险

属于违规工业用地、违规工程建设的小产权房如果遇到北欧国家征地或是拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效保护。

5、房屋质量不能获得保证

小产权房子不受到法律条文的认可，没在房管部门登记，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，不能获得有效的保证。

以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在买回小产权房的时候，一定要考虑清楚、确保房子安全无误之后。再决定是否买回。

作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产产品销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。

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