农村无证房屋是违建吗（无证房屋被强拆赔偿案例）全面彻查自建房，发出了什么样的信号？小产权房转不成了遭冷遇？，-2024深圳小产权房信息

对大部分的中国人来说，买房是两个很脆弱的热门话题，不光是这些在大都市组织工作的年轻人，她们极难在这儿买到一栋房子。假如并非父母的钱，光靠她们的总收入，更何况这辈子都买不起房子。因而，在这样的情势下，许多人都是抱着旁观的态度，将目光转移到了小产权房上。

所以，小产权住房是咋？“小产权住房”是指在没有政府批准的贫困地区集体土地上盖起的房子。这种房屋没有任何实际的价值，也不会得到政府的承认。同时，小型住房的价格也非常低廉，因而成为很多无力买房的人的第一选择。然而，此类住房难以取得产权证书。

为何小型物业会这么疯狂？

1.热钱要有地方可去。随着房地产调控的不断升级，新房和二手房被严格管控，投资人的资金需求也随之迁移。回头一想，国内的小产权房还很多，所以，炒房者们就把目光投向了小产权房。物价上涨的幅度愈大，资本的流入也愈多。毕竟，在通货膨胀的预期下，房地产投资还是比较理想的。

2.对需要者，她们别无选择。在严管房地产市场的大环境下，很多刚需要么丧失了购买资格，要么就是觉得手中的资金还远远不能满足购买的要求，于是就把目光投向了小型住宅。毕竟，小产权房是没有限制的，比普通的商品房要便宜的多。

3.要注意城市的更新。比如深圳，深圳是两个经济大省，人口众多的大城市，它的发展只能靠城市更新来实现。深圳市发布了计划的土地供应计划，包括81公顷的老居民区，40公顷的居住用地，以及40公顷的其他（包括工改保障）。所以，小产权房屋中介往往会推出“拆迁概念”的小产权房屋，宣称一旦被拆除，就能获得巨额的赔偿。

4.看重回报。小型住宅的价格比普通住宅要低，但是在同一区域内，其租金水平大致相当。所以，与普通住宅相比，小产权房的租金回报要比普通的住宅低，所以投资者们当然会喜欢。5.住房质量。在一线城市，很多小产权房的质量并不比普通的商品房差，小区的物业、户型、环境等都按照商品房的标准来建设。对很多重质量的刚需人群来说，这的确是一个不错的选择。

根据有关资料，目前全国共有房屋面积73亿平方米，占住宅总面积24%。深圳拥有最多的小产权住房，占据了全市60%的房产，这意味着深圳的大部分人都住在了“小产权房”里。在面临诸如“小产权”这种的历史性问题时，政府也表示了她们的立场。

解决小产权住房问题

尽管长期以来，小产权房一直被禁止，但最终的原因，是一户拥有众多的受众群体。假如强行取缔，必然会引起轩然大波，造成很大的负面影响。因此，要解决这个问题，最好的办法是逐渐转正或彻底地拆掉。

当然，这是一个很好的办法，但想要做到这一点，却是非常困难的。这主要是因为在某些地方，小产权房的开发，土地的审批是非法的。既然这些土地属于违法行为，那如何使其成为合法的房屋？同时，在我国还有几个关于小产权住房的问题。政府明文规定，这种小产权房屋不能被证明为合法，这种做法显然不现实。

既然这种方法不可行，那就只能用最后一种方法，彻底的拆掉，不过要彻底的拆掉，也是一件很麻烦的事情大家都要明白，在拆迁过程中，会给予一部分原住民的补偿。目前，我国有很多小产权住房，在这种情况下，如何进行补偿是非常困难的。在买了一套小产权房之后，由于没有任何证明文件，无法获得拆迁补偿。这种情况并非特例，而是一大批人，为了她们的利益，谁也不会退缩。

政府一锤定音，小型住房将受到更严厉的管制

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记组织工作的通知》是我国自2020年以来颁布的。报告中说，城镇居民擅自占用耕地建房、非法购买宅基地、小型房屋等，一律不予登记。这份报告收到了两个清晰的讯号，那就是“不得办理登记，不得以登记的方式将非法土地合法化。”这也说明了，目前政府并不认可这种房屋的存在，未来也不会认可。

与此同时，我国还出台了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。这一次的文件不同于前面的，是关于宅基地的所有权、所有权、使用权，虽然是直接提到的，但是也能看到国家对于各种乡村房屋的政策和政策的大致走向。

另外，今年，湖南长沙自建房坍塌事件，住建部在五月一日召开了一次视频会议，部署了全国自建房的安全问题。在具体的操作中，需要不光关注两个方面：

1、对本区域城镇区域内的自建房情况进行摸底、分析，尤其是在经营性自建房和当前贫困地区房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，做到不留死角、不留盲区；

2、研究建立住房健康检查体系，加强对住宅全寿命期的安全保护。要研究住房退休金制度的构建，更好地解决现有住房的维修资金的来源问题。要研究建设住房质量保障体系，以市场为导向，进一步完善建设项目质量安全监督体系。

对自建房屋进行彻底调查，收到了怎样的讯号？

专家表示：今后贫困地区自建房、城中村自建、违规加盖、不光是商业自建房，将会受到更严厉的管制。很有可能，小产权房没有转正的希望，会被冷落。我想，政府也是想让大家都有她们的住房，但是，小产权房的品质并没有得到严格的监管，这其中就有很大的安全隐患，其中就包括了物业公司。另外，就算以后你的小产权房被拆了，由于没有房产证，你也拿不到拆迁补偿款，政府只会对商品房进行补助。所以说，这套房子就是个廉价货。