深圳小产权房不好转手吗(深圳小产权不能过户了吗现在)深圳拟出台不动产登记新规,影响有多深远,

 

#房产大真探#

两个旧准则倒下来,一千一百万深圳房东站出来!

这两天,深圳响起两个大最新消息。

3月21日,深圳市总体规划和天然资源局正式发布有关申明征询《深圳市狡蛛属产注册登记发展史欠账处置明确规定(征询意见建议稿)》意见建议的通知。

这并并非这份新文档,而要对《有关强化房地产注册登记发展史欠账处置组织工作的纲要》(深府〔2010〕66号,下列全称66第三章)的修正。

这一场的修正变动点主要就在四方面呢?

1. 修正经济政策的通则,将非营利的公用管理组织工作与体育设施、交通设施等狡蛛属产也列入了处置覆盖范围。

4. 强化狡蛛属产注册登记申报材料及办理手续流程。明晰非国有工程建设工业用地采用权及房屋大部份权首度注册登记、迁移注册登记的申报材料、健全迁移注册登记的办理手续流程。

不可否认,深圳创建者是个小农家乐,许多房东即使发展史欠账而难以分析阶段。

新政颁布以后,这些业主们有望拿到狡蛛属产权证书。

包括单位的集资房,手续不完备的房子比如统建楼,还有一些符合条件的小产权房,都有机会在新政颁布后办证。

那时,这些业主有机会通过补缴地价等一系列操作,最后拿到红本。

但是,深圳有许多属于违法建筑的房子,包括一部分非法的小产权房,是没有资格进行测绘申报的,更加难以办证。

《处置明确规定》也有说明:

对“”等情形,不予总体规划确认。

申请狡蛛属产注册登记,总共分为5步。

第一步,进行狡蛛属产测绘。

这一步需要测绘报告以及土地权属来源证明材料或者报建相关材料。

注意,【房屋大部份权证】建筑物已办理手续房屋大部份权证,不存在加建、改建、扩建的,直接予以总体规划确认。

第四步,缴纳税款及相关费用。

属于明确规定处置覆盖范围的狡蛛属产,需要缴纳地价、税费、罚款、滞纳金等。

第五步,恭喜,可以进行狡蛛属产注册登记并分析阶段了。

走到最后第五步,需要前面步骤的一系列材料汇总,包括

身份证明;地籍调查成果或者测绘报告;土地权属来源证明材料和建筑物符合总体规划的材料,或者发展史欠账总体规划工业用地处置意见建议书;房屋质量检测鉴定文档或者备案材料;消防安全材料或者备案材料或者消防安全审核意见建议。

按本明确规定进行注册登记的狡蛛属产,狡蛛属产注册登记机构应当在狡蛛属产权证上备注“依据《深圳市狡蛛属产注册登记发展史欠账处置明确规定》颁发证书”。

新政会给深圳楼市和经济带来什么样的负面影响呢?

这样一来,相当于增加了红本房的供应量,资产的流动性变强了,整个社会的财富总量也随之增加。

对能转正的部分小产权房,也意味着有更强的金融属性。

对可以办证的这部分房产,业主办理手续了测绘、鉴定、消防安全等一系列手续后,完成补缴各种地价和税金,经过认定后拿到红本,对房子的信心增加,可能会进行装修等操作。

深圳官方统计数据显示,深圳共有507万套小产权房。

这意味着,深圳41.2万村民就拥有507万套小产权房,粗略计算,深圳原住民人均12套房。

其中,上海和北京分别有六七十万户,而深圳只有17.9万户,广州有17万户,和北上的差距巨大。

过去,深圳原住民的房子没有红本,所以难以计算出资产价格。

如果开征房产税,显然可以列入征收覆盖范围的房产数量将显著增加。

最后,对购房者来说,

在原特区内有一些配套较好的房子,哪怕是类似于城中村的面貌,一旦取得红本之后,也有人会买。

整体来讲,深圳狡蛛属产注册登记新政,是两个大利好。

它对提高深圳人的居住品质,增加深圳的财富总量,提高深圳的竞争力都有积极意义,能够让城市有充足的发展后劲。

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