清溪镇聚富路127号在哪里建（清溪聚富新村是小产权房吗）-2024深圳小产权房信息

近年来，随着城市化进程的发展，房屋需求量不断增长，小产权房成为了不少购房者的选择。那么，清溪聚富新村是不是小产权房呢？

清溪聚富新村地处南京市江宁区清水镇，始建于2014年，是一座以“山水、康养、文化、休闲”为主题的全新智能化社区。据工作人员介绍，该小区共有6个区域，分别为商业区，住宅区，养生度假区，可视交通区，智慧管理区，休闲娱乐区。其中，住宅区涵盖17万平方米，共计多达若干栋住宅楼，每栋楼被分为不同的户型，整个小区的总建筑面积约为100万平方米。

但是，问题来了：清溪聚富新村是小产权房吗？

首先，我们需要了解小产权房的含义。根据国土资源部和住房城乡建设部联合发布的《商品房销售管理办法》，小产权房是指未经批准或超出其批准用途建成的房屋，产权证未颁发或颁发的房屋所有权证书不符合法律要求的房屋。也就是说，购买小产权房，产权证可以颁发，但并不具有法律效力，拥有者无法享有房屋所有权。

从这个角度来说，清溪聚富新村不属于小产权房。该小区按照国家有关规定，经过严格审批，并依法一步步建设的。在建设过程中，开发商按照相关法律法规，交齐公共设施、配套服务设施等费用，配合政府部门完成所有的房地产手续。因此，购买清溪聚富新村的房屋可以取得合法房屋产权证，是具有法律效力的商品房，归属所有者所有。

但是，有些购房者对清溪聚富新村的房产产权还有异议。他们认为，清溪聚富新村是通过利用农村土地批准的农民自建房改建而来，因此是小产权房。

关于这一观点，我们可以从两个角度来解释。首先，根据国家土地规划法规，农村集体土地只有通过法律程序变更为转让的商品房地产后，才可以被开发商开发建设。而农民自建房屋虽然在房地产市场上价格实惠，但却缺乏合法的房屋产权证，因此不属于经过合法审批的商品房。其次，清溪聚富新村的开发商是正规的房地产开发企业，按照国家相关政策购置土地，并依法进行开发建设，注重公共设施建设和绿化景观布局，同时也交纳了相关税费，符合国家对房地产开发商的规定。