石岩小产权民德居（石岩小产权）-2024深圳小产权房信息

石岩小产权：一个独特的房产模式

随着城市化的进程不断加速，房地产市场的风生水起已经成为毋庸置疑的事实。然而在这样一个蓬勃发展的市场中，那些以小产权为代表的非法房屋仍然存在。而在深圳的石岩，这种非法房屋却被引入到了市场上，形成了一种独特的房产模式——石岩小产权。

石岩小产权，指的是由业主自行购买土地、在土地上自行建房，获得的性质为“非法”、未经政府认可的房屋所有权。在深圳的石岩地区，这种小产权房屋已经成为了一种独特的市场现象。在这里，小产权房屋的价格比合法房屋要便宜得多，这也吸引了不少购房者的眼球。

对于买家来说，小产权房屋有着不可抗拒的吸引力。首先它的售价较为优惠，二手小产权房售价一般在每平方米一万左右，远低于同地段合法房屋的售价。其次，小产权房屋的顶楼能够加盖，居住面积相对来说要大些。再者，小产权房屋也没有像合法房屋那样的限购政策，想要购买多间也没有问题。最后，小产权房屋退役后并不会被拆除，而是可以转换为商业用途，更加具有变现价值。

然而在政策上，小产权房屋却是受到严格管控的。因为这类房屋是非法的，它没有征收任何房屋契税和增值税，因此会带来巨大的税收损失。同时，这类房屋的所有权为未经政府认可的，所以存在着法律风险。在政府看来，小产权房屋只是一种暂行的权宜之计，而不能成为一种合法的房屋形式。

事实上，小产权房屋的争议并不仅止于此。在大量快速的房屋建设中，一些违建和黑工厂也开始了大规模的兴建。这些房屋在新城市建设中的地位往往和小产权房屋相似，因此小产权房屋也被贴上了低级城市化和不合法的标签。而随着城市的发展和规划，这类非法房屋的数量将会逐渐减少，政府对这类房屋的调查也会越来越严格。