石岩小产权民德居(石岩小产权)

 

石岩小产权:一个独特的房产模式

随着城市化的进程不断加速,房地产市场的风生水起已经成为毋庸置疑的事实。然而在这样一个蓬勃发展的市场中,那些以小产权为代表的非法房屋仍然存在。而在深圳的石岩,这种非法房屋却被引入到了市场上,形成了一种独特的房产模式——石岩小产权。

石岩小产权,指的是由业主自行购买土地、在土地上自行建房,获得的性质为“非法”、未经政府认可的房屋所有权。在深圳的石岩地区,这种小产权房屋已经成为了一种独特的市场现象。在这里,小产权房屋的价格比合法房屋要便宜得多,这也吸引了不少购房者的眼球。

对于买家来说,小产权房屋有着不可抗拒的吸引力。首先它的售价较为优惠,二手小产权房售价一般在每平方米一万左右,远低于同地段合法房屋的售价。其次,小产权房屋的顶楼能够加盖,居住面积相对来说要大些。再者,小产权房屋也没有像合法房屋那样的限购政策,想要购买多间也没有问题。最后,小产权房屋退役后并不会被拆除,而是可以转换为商业用途,更加具有变现价值。

然而在政策上,小产权房屋却是受到严格管控的。因为这类房屋是非法的,它没有征收任何房屋契税和增值税,因此会带来巨大的税收损失。同时,这类房屋的所有权为未经政府认可的,所以存在着法律风险。在政府看来,小产权房屋只是一种暂行的权宜之计,而不能成为一种合法的房屋形式。

事实上,小产权房屋的争议并不仅止于此。在大量快速的房屋建设中,一些违建和黑工厂也开始了大规模的兴建。这些房屋在新城市建设中的地位往往和小产权房屋相似,因此小产权房屋也被贴上了低级城市化和不合法的标签。而随着城市的发展和规划,这类非法房屋的数量将会逐渐减少,政府对这类房屋的调查也会越来越严格。

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