深圳东坑有小产权房么 判断自己是否有购房能力

问题一、我要选什么样的房子

（1）目标区域（城市、商圈）

（2）房屋情况（面积、楼层）

（3）房屋价格（首付、月供）

随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。

问题二、我有多少可用资产

分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。

（1）已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。

（2）收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

问题三、我的贷款能力

（1）查询个人银行信用状况

个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中为常见的是信用卡逾期还款。

（2）评估每月的还款额及还款年限

首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。

问题四、我还缺多少钱

缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。

问题五、风险承担能力

买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。

最新深圳小产权房，深圳统建楼，东莞统建楼，东莞小产权房价格刚刚出炉，小伙伴了解一下

这几年小产权房暴涨的原因有以下几点：

一、1、如今年轻人，毕业基本都是往大城市工作，极少数留到三四线城市发展，深圳市年轻的城市，包容的城市，每年上百万新人口涌入，住房需求大，但城市面积有限，逐渐形成，房子寸土寸金

2、深圳商品房限购政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，房子供不应求，导致市场价格不断增涨

3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

二、

1、很多朋友，刚开始考虑购房，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今深圳房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭，一般的小公司，无几个能买得起红本房

2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从13年之后深圳政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。

三、

深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下～

南山22500～42000一平

西乡19000～38000一平

福永14500～24000一平

沙井18000～23000一平

松岗17000～21000一平

石岩13000～22000一平

公明11000～20000一平

观澜12500～26000一平

龙华18000～25000一平

龙华大浪14000～16000一平

坂田16500～22000一平

布吉16000～18000一平

平湖18000-22000一平

龙岗16000～20000一平

仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、

公明两房首付50万以上、

观澜两房首付30万以上、

坪地三房首付50万以上、

平湖两房首付30万以上、

其它区域两房首付60万以上

其它区域三房首付80万以上

村委房，花园房，分别普片月供1.3～2万以上

四、

1、在深圳住习惯的朋友，买不起花园小区房，可以考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个首付，慢慢供几年就是自己的，买房都是先苦后甜。

2、为什么独栋的按套卖？

现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用～

独栋农民房，没小区，旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右～，网络大概标价，各区大概价格如下；

西乡12000左右一平

福永9500左右一平

沙井8000左右一平

松岗7000左右一平

公明7000左右一平

石岩9000左右一平

龙华大浪8500左右一平

龙华11000左右一平

民治12000左右一平

观澜8000左右一平

如果考虑独栋的，建议平常心看待、

买房都比租房强的心态看待，

这样没有心理落差，奔想一个麻雀虽小五脏俱全，深圳的家

独栋的、只适合一些人群、简单想法、现在租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供几年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的

五、

【考虑投资的朋友、个人强烈建议?】

可以考虑东莞小产权房投资、现在东莞商品房多个知名镇的价格都要两万多，三万多一平、现在小产权房还是四五千一平、花园房六七千一平、处于类似上几年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止宅基地报建，如卖完一手房源后，就像深圳一样，房源有限，物以稀为贵、价格越卖越贵、早投资早赚钱

长安花园小区房6200-8500一平

长安独栋集资房，没花园的4300-6000一平

大岭山花园小区房6000-8500一平

大岭山独栋集资房3200-4500一平

虎门花园小区房5800-9000一平

虎门独栋农民房，没花园3200-5000一平

厚街几栋社区房5500-8000一平

厚街独栋集资房4200-5000一平

大朗花园小区房3900-7000一平

大朗多栋没花园3800-5000一平

东坑几栋社区房4300-6000一平

东坑独栋集资房2600-3800一平

茶山花园小区5500-6200一平

茶山独栋集资房3000-3500一平

东城独栋集资房4300-5800一平

寮步几栋社区4600-5500一平

黄江多栋集资房4800-5500一平

常平花园小区房4500-5600一平

塘厦几栋社区房5500-7000一平

塘厦独栋集资房4200-5500一平

凤岗几栋社区房6300-12000一平

凤岗独栋集资房5200-6500一平

樟木头花园小区3800-5000一平

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