深圳小产权房好流通吗深挖深圳6折人才房有项目户型去化仅15%背后真正的原因-2024深圳小产权房信息

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曾经备受关注的六折人才房为何昙花一现？造成这种现象的背后原因是啥？值得思考

1.从该政策的局限性出发思考，“十年限售期”带来诸多不确定性。

根据最新人才房申请条件规定，深圳人才房的申请条件包括深圳市户籍、参加深圳市社保缴纳累计三年、全日制本科、未在深圳购买或者拥有过住房、年龄满30或者35周岁。这个申请条件对很多人来说说都很容易满足。但是规定了人才房购买之日起满足十年才能上市流通交易，这个十年时间对很多人来说充满了不确定性。未来十年是否会在深圳发展，未来十年房价走势如何，都是一个未知数。最关键的原因，在购房者看来，六折人才房的价格未必能上涨，这可能是人才房难以卖动的根本原因，简称“10年禁售期”。

2.政策中存在的诸多其它限制

4人（不含）以下家庭只能申请2房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。从这也能看出，三房的申请条件过高，是导致三房滞销最直接的原因。在深圳打拼的人，大部分是单身或者夫妻带小孩，高层次人才或者真正4人以上的家庭甚至都有能力在深圳购置商品房。

3.共有产权房登上历史舞台

共有产权房的禁售期仅有5年，相比人才房10年禁售期，也许购房者就少承担了很多风险。毕竟5年能预料到的事还是很清晰的。售价据说也只有同区域同等地段的5折。相比人才房的6折也更有吸引力，所以很多人更愿意等待共有产权房的出现，毕竟共有产权的限制性更少，市场更灵活些。

4.全面向国家住房保障体系靠拢